Держим руку на пульсе

Жилье для югорчан – больной вопрос. В последнее время окружное правительство предприняло ряд мер по его решению. Но у общества остались вопросы. Мы попросили ответить на них заместителя губернатора Югры Дмитрия ШАПОВАЛА.
– Планируется, что в Югре ежегодно будет вводиться по миллиону квадратных метров жилья. Цифры внушительные, поэтому в народе существует недоверие к ним. Расскажите подробнее о структуре этого миллиона. Все квадратные метры – новострой?

– Действительно, в 2012 году ввод жилья в Югре составил 1 021 кв. м, что является лучшим показателем за последние годы. В дальнейшем мы намерены сохранять высокие темпы жилищного строительства и наращивать его объемы. Некоторое «недоверие» к показателю ввода жилья было выражено депутатами окружной думы, ими была инициирована проверка жилых домов. Однако в результате, насколько мне известно, никаких «передергиваний цифр» выявлено не было.
Здесь необходимо пояснить следующее: уполномоченным органом по сбору информации о вводе в эксплуатацию объектов жилищного строительства является Федеральная служба государственной статистики по Югре. Именно этот орган получает информацию от застройщиков, органов местного самоуправления и так далее. Далее полученные данные обрабатываются, и определяется итоговая цифра.
План 2013 года составляет 1 027 кв. м. Он был установлен в начале года. Главы муниципальных образований взяли на себя обязательства по обеспечению ввода жилья. Правительство округа ежемесячно осуществляет мониторинг достигнутых показателей ввода в разрезе по муниципалитетам, проводит соответствующие совещания с представителями территорий. То есть мы «держим руку на пульсе».
На примере отдельно взятого города, например, Ханты-Мансийска, без особого труда можно заметить новостройки, введенные в эксплуатацию в прошлом году, а также новые строящиеся дома. Все это подтверждает слаженную работу правительства, органов местного самоуправления и строительных компаний, которая в конечном итоге позволяет решить одну из наиболее острых социальных проблем региона – обеспечение граждан жильем.
– Когда мы ликвидируем все аварийное и ветхое жилье? Что будет предоставлено людям, проживающим в таких домах взамен, не превысят ли потребности в жилье наши возможности?
– В Югре принята адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013–2015 годы. В соответствии с ней за этот период планируется ликвидировать 199 домов, или 86,5 тысячи кв. м аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Будут переселены 5 499 человек, которым предоставят квартиры, соответствующие тем, в которых эти люди проживают сегодня, как по площади, так и по количеству комнат.
С учетом планируемых объемов строительства нового жилья, мы ожидаем, что необходимое количество квартир будет приобретено органами местного самоуправления. При этом в рамках названной программы предусматривается приобретение жилых помещений не только в новых домах, но и частично во «вторичном» жилье, которое находится в хорошем состоянии. 
– Предполагается, что к 2020 году будет построено 250 тысяч квадратных метров арендного жилья – это окончательная цифра? Вы уже упоминали о нескольких пилотных площадках, расскажите о них поподробнее. С охотой ли идет бизнес в эту сферу?
– 250 тысяч – наш ориентир. По оценкам экспертов и руководства страны, не менее 10 % вновь строящегося жилья в России должны составлять доходные дома – это перевело бы рынок аренды в цивилизованное русло. Поэтому если спрос будет превышать предложение, рынок разрешит эту ситуацию. Инвесторы построят дополнительные квадратные метры жилья, так как им это будет выгодно. Конечно, если будет отлажен экономический механизм.
Концепцию развития рынка арендного жилья в округе до 2020 года правительство утвердило меньше года назад, в сентябре 2012-го. Реализовывать этот масштабный проект изначально планировалось в три этапа. Сначала была внесена существенная часть необходимых поправок в региональные нормативные правовые акты (это первый этап). Появилась возможность предоставлять субсидии муниципальным образованиям и инвесторам для строительства доходных домов – возмещать часть затрат на возведение инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры. Кроме того, законодательно закреплена возможность для компенсации затрат застройщикам на переселение граждан, проживающих в непригодном жилье, с целью освобождения земельных участков для строительства. С 1 января 2014 года предполагается установить стопроцентную льготу на имущество предприятий и организаций – собственников доходных домов, осуществляющих их эксплуатацию не менее 15 лет.
Для привлечения инвесторов и снижения срока окупаемости проекта в Югре законодательно закреплена 50-процентная  льгота по налогу на имущество для собственников многоквартирных домов. Департамент экономического развития готовит проект изменений в закон о налоге на имущество организаций. Согласно поправкам, эту льготу планируется увеличить до 100 % для собственников именно доходных домов. Ожидается, закон вступит в силу с начала следующего года. Кроме того, губернатор Югры Наталья Комарова предложила идею по снижению планки для малого и среднего бизнеса для возможности применения упрощенной системы налогообложения в этой области.
В данный момент полным ходом реализуется второй этап – пилотный. Он стартовал в этом году и рассчитан на три года: 2013–2015. За это время на трех территориях появится арендное жилье – в Сургуте, Ханты-Мансийске, Нефтеюганске. Общая площадь первых доходных домов составит около 27 тысяч кв. м – это пять домов.
Ответственный исполнитель пилотного этапа – Ипотечное агентство Югры. Сейчас ведется строительство в Нефтеюганске. Застройщиком выступает окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище». Возведение здания началось в марте, дом рассчитан на 94 квартиры общей площадью 4 500 кв. м. Цена приобретения 1 метра составила 50 тысяч рублей, общая стоимость дома – около 230 млн рублей. Больше половины квартир (51) – однокомнатные, остальные – двух- и трехкомнатные (20 и 23 соответственно)…
– Почему именно такое соотношение?
– Планировка квартир формировалась с учетом спроса. До разработки концепции было проведено исследование потребностей жителей округа в арендном жилье и их предпочтениях. Югорчане назвали однокомнатные квартиры первыми в списке. В целом число семей, желающих решить свои жилищные проблемы с помощью арендного жилья, составляет около 25,5 тыс. – это более 70 тыс. человек, или 5 % населения округа. Примечательно, что большинство потенциальных арендаторов – молодые люди в возрасте до 35 лет, работающие в бюджетных учреждениях или на производстве.
В арендном доме будут предусмотрены необходимая мебель и бытовая техника. Согласитесь, это удобно для семьи бюджетников и снимает с них хозяйственные хлопоты, дополнительные затраты.
А главное – стоимость ежемесячной аренды будет примерно на треть ниже, чем в среднем по городу. Кроме того, у работодателей будет возможность софинансирования ежемесячных платежей для своих сотрудников, что создаст привлекательные условия для специалистов.
В Сургуте и Ханты-Мансийске проведение конкурсов на долевое участие в строительстве квартир в доходных домах запланировано на 3–4 кварталы этого года.
Третий этап развития рынка арендного жилья запланирован с 2016 года. В этот период предполагается перейти к «промышленным» масштабам. Программой предусмотрен ввод на территории Югры до 2020 года 250 тысяч кв. м, что даст возможность заселить около пяти тысяч семей.
– А все-таки кто будет владельцем первых домов?
– Инвестором и владельцем первых пяти пилотных домов выступает Ипотечное агентство Югры. До 2020 года оно будет инвестором или соинвестором при строительстве 82 тысяч кв. м. Это первый наш опыт по созданию доходных домов. Впрочем, он фактически один из первых в России. Поэтому при реализации проекта важен не только сам факт строительства, но и отработка механизма по привлечению инвестиций. Бизнес должен на конкретных примерах получить ответы на вопросы: как реализовать подобный проект, есть ли вообще рынок арендного жилья в округе, насколько он перспективен, как всем управлять и так далее.


– Многие люди все еще не воспринимают саму идею арендного жилья. Назовите преимущества проживания в нем? 
– Основной вопрос, волнующий всех, – защищенность. И потом когда живешь не у себя, есть определенные правила поведения. Конечно, это существенное ограничение. Но с другой стороны, ты не привязан к территории, не обременен собственностью и можешь осмотреться: устраивает ли работа, инфраструктура. Арендное жилье дает время определиться «хочу ли я здесь жить, создавать семью». Кроме того, нужно помнить, собственность – это большая ответственность.

Сергей МУШТАЕВ, руководитель управления розничных продаж ООО «Северные строительные технологии»:
– Я считаю, что проблема жилищного фонда в Югре на сегодняшний день остается актуальной. В его обеспеченности гражданами Ханты-Мансийский автономный округ отстает от ведущих регионов страны. Вместе с тем сейчас существуют реальные механизмы приобретения квартир в нашем регионе. Он входит в пятерку лучших субъектов Федерации по уровню ипотечного кредитования. При этом намечается устойчивая тенденция: принимая во внимание недостаток в округе капитального жилья, оно все же будет пользоваться спросом. 
Наша компания строит дома в восьми городах округа. Она работает во всем регионе. Мы тесно сотрудничаем с правительством округа, которое покупает у нас жилье. И проекты в нашей компании разнообразные: от комплексной застройки до точечной. Они принципиально отличаются от своих конкурентов в подходах и разработке концепции возведения жилья. Мы ориентируемся не на устаревшие, зачастую применяемые еще в Советском Союзе, стандарты, а на потребности современных горожан. Каждый квадратный метр квартир должен быть функциональным. Поэтому уместно отказаться от длинных коридоров с пустующей площадью и соорудить на этом месте гардеробную. Мы принципиально не строим панельные дома, предпочитая кирпич, сборный каркас и монолит, чтобы покупатель, если его что-либо не устроит, имел возможность сделать перепланировку. Серьезное внимание уделяем организации качественной структуры при застройке внутридомовой территории. Стараемся ориентироваться, прежде всего, на требования людей, порой даже перерабатываем свои проекты. Ведь мы строим дома для покупателей, а не для галочки в отчетах. Главное, чтобы люди наслаждались уютом в своих квартирах. Тем более, они в последнее время становятся избирательными. Поэтому наши специалисты постоянно следят за тем, чтобы были устранены недочеты до ввода домов в эксплуатацию.
На мой взгляд, наше жилье не дороже того, что предлагают конкуренты. Та незначительная разница в цене оправдывает себя, так как дома более качественные. При любой комплексной застройке, которая на сегодняшний день все же предпочтительнее, цена возрастает с появлением соответствующей инфраструктуры: детских садов, школ, магазинов, дорожек и тротуаров, ведущих к подъездам, подземного паркинга. 

Михаил МАРКОВИЧ, генеральный директор ООО «Югра-Сити»:
– Мы занимались инвестированием и строительством в Ханты-Мансийске пять лет, с 2008 года по 2012-й включительно. За это время возвели в районе Гидронамыва четыре дома. Общая площадь жилья – 70 тысяч квадратных метров.  
Теперь же решили взять паузу. Очень уж сложно реализовывать трехкомнатные квартиры, а также находящиеся на верхних и нижних этажах. А ведь в них, по большому счету, и вложена наша прибыль. 
В Ханты-Мансийске процесс строительства не окупает инвестиции. Реализация не в полной мере компенсировала наши вложения. Постоянно присутствовал разрыв ликвидности, и мы были вынуждены обращаться в банк. Поэтому сложилась рискованная ситуация с точки зрения инвестирования, тем более если вкладывать деньги в комплексное строительство. Эта составляющая и без того будет перенасыщена. Доходности попросту нет. 
А ведь она всегда ставится во главу угла. Любым инвестором. Да и большинство людей в первую очередь смотрят на цену на квадратный метр. Остальное их волнует, что называется, во вторую очередь. Уверен, если цена на «квадрат» в СУ-967 будет, к примеру, 35 тысяч рублей, а в центре – 65, многие предпочтут первый вариант, несмотря на его удаленность от города. 
При таком раскладе люди порой сквозь пальцы смотрят на качество предлагаемого им жилья. Конечно, у каждого свои приоритеты и финансовые возможности. Но для многих шанс купить квартиру предоставляется один раз в жизни. Для них важнее всего крыша над головой, а уж потом все остальное. Вот поэтому они предпочитают цену качеству. Тем более что стоимость жилья в Ханты-Мансийске в ближайшие годы будет только расти. 
Я вот часто слышу: цена необоснованно завышена. Но почему-то никто не говорит о том, что, допустим, цемент в 2008 году стоил 1 800 рублей за тонну, а сейчас уже – 6 000. За литр бензина несколько лет назад отдавали 6 рублей, ныне – более 30. Да и на стройматериалы цена возросла на 300 процентов. В то же время стоимость квартир в окружном центре за это время стала выше только на 10 процентов. Это – хороший показатель. Мы не поднимали цену, так как осознавали, что на жилье не будет спроса. Но невозможно все время удерживать рост его стоимости. Он происходит не от того, что застройщики получают сверхприбыли. Да, заложена бизнес-маржа в размере 20–25 процентов от вложенных денег. Но опять же с учетом ставки времени. Ведь инфляция-то растет. И эти 20–25 процентов через несколько лет, условно говоря, превращаются в 10–15. 
Надо понимать, человек, покупая квартиру, видит ее черновой вариант, то есть мало-мальски соответствующий СНиП. Почему мало-мальски, я уже сказал. Деньги вкладываются в материалы, по минимуму отвечающие требованиям. Поэтому они быстро приходят в негодность. Если это происходит по вине строителей, они должны исправить все недостатки и ошибки. 
Владельцы же квартир, особенно относительно «дешевых», желают, чтобы в черновом варианте все было по высшему разряду. Они забывают, что строительство в Ханты-Мансийске масштабное. Не всегда его осуществляют квалифицированные специалисты. Да и последним свойственно ошибаться. Они ведь не роботы! К тому же их постоянно подгоняют, чтобы сдать объект в нужный срок. А если каждый из 300–500 человек совершит оплошность, понятно, это сказывается на качестве. 
Если хозяин вкладывает свою душу в квартиру, то для строителя последняя – одна из многочисленных в его жизни объектов. Но поймите, когда дом сдается, он изначально сырой. Именно после сдачи в эксплуатацию доводится застройщиком до рабочего состояния. Это длится примерно полгода. От протечек, ревущих стояков, короткого замыкания никуда не деться. Они возникают уже при эксплуатации, а не при процессе строительства. Да это не только в нашей сфере происходит. Возьмем для сравнения ту же ливневую канализацию. Пока дождь не пойдет, непонятно, где она протекает. 
А в отсутствии звукоизоляции строители не виноваты вовсе. Претензии нужно предъявлять проектировщикам, разрабатывающим свои планы и осуществляющим подсчеты, согласно СНиП. В общем, не надо вешать всех собак на строителей! Стороннему наблюдателю удобно их ругать, но пусть он попробует поменяться с ними ролями!

«Новости Югры» № 105 (18683) от 12.09.2013 Так же в рубрике: Важный сегмент бизнеса! Благодаря эффективному распределению финансовых потоков, сельское хозяйство в Югре развивается достаточно уверенно. Утверждено дополнительное соглашение нашего региона с профильным федеральным Тянемся к небу К 2015 году в окружной столице появятся 25-этажные дома на 900 квартир. На днях подписано соглашение между правительством региона, группой компаний «Сибпромстрой» и фондом регионального жилищного Держим руку на пульсе Жилье для югорчан – больной вопрос. В последнее время окружное правительство предприняло ряд мер по его решению. Но у общества остались вопросы. Мы попросили ответить на них заместителя губернатора Нравится Твитнуть

Ещё новости о событии:

К 2015 году в окружной столице появятся 25-этажные дома на 900 квартир. На днях подписано соглашение между правительством региона, группой компаний «Сибпромстрой» и фондом регионального жилищного строительства.
17:02 12.09.2013 Новости Югры - Ханты-Мансийск
Жилье для югорчан – больной вопрос. В последнее время окружное правительство предприняло ряд мер по его решению.
17:01 12.09.2013 Новости Югры - Ханты-Мансийск
Держим руку на пульсе - ИД Новости Югры
Жилье для югорчан – больной вопрос. В последнее время окружное правительство предприняло ряд мер по его решению.
16:02 12.09.2013 ИД Новости Югры - Ханты-Мансийск
 
По теме
Двое жителей Нижневартовска стали фигурантами уголовных дел о подделке документов Виктория Терина В Нижневартовске у двоих водителей обнаружили поддельные права и завели на них уголовные дела Фото:
21.03.2024 постановлен приговор по уголовному делу в отношении жителя г. Советский за совершение преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст.
Мужчина находился на грани жизни и смерти, но медики смогли оказать ему необходимую помощь Виктория Терина Фото: Сургутская скорая помощь Медики скорой помощи Сургута спасли мужчину с инфарктом.
Военнослужащие и сотрудники Управления Росгвардии по ХМАО – Югре совместно с коллегами из регионального УМВД России обеспечили безопасность проведения XXII Международного фестиваля кинодебютов «Дух огня»,
Подростку из Нижневартовска грозит до 5 лет лишения свободы за ложное сообщение об акте терроризма Виктория Терина В Нижневартовске 16-летний подросток пойдет под суд за ложное сообщение о взрывчатке в школе Фото:
 28 февраля 2024 года Нижневартовским городским судом рассмотрена жалоба гражданина И. на постановление мирового судьи, которым он признан виновным в совершении административного правонарушения,
В Радужном случайная знакомая украла деньги с карты и обчистила квартиру у местной жительницы Виктория Терина В Радужном случайная знакомая украла деньги с карты и обчистила квартиру у местной жительницы Фото:
Жители Мегиона наказаны за демонстрацию запрещенной на территории России символики Виктория Терина В Мегионе двоих мужчин оштрафовали за демонстрацию запрещенной символики Фото:
В Сургуте завели уголовные дела против двух 17-летних подростков из-за покушения на сбыт наркотиков в крупном размере Виктория Терина В Сургуте завели уголовные дела против двух 17-летних подростков из-за покушения на
В Югре с 27 по 28 марта ожидается неблагоприятная погода Виктория Терина В Югре с 27 по 28 марта ожидается неблагоприятная погода Фото: Юлия Кучеренко В Югре с 27 по 28 марта ожидается неблагоприятная погода.
   По данным Ханты-Мансийского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды ночью 28 марта 2024 года местами по южным районам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (Нефтеюганский МР, Кондинский МР,
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ