Как платить за ОДН

Фото: ugra-news.ru
Государство внесло изменения в жилищное законодательство с целью сделать плату за ЖКХ более понятной для населения Автор текста:  Нина Трофимова

Внесение изменений в федеральное законодательство заставило Службу жилищного и строительного надзора Югры с начала года провести ряд кустовых совещаний с органами местного самоуправления, управляющими и ресурсоснабжающими организациями с разъяснением сути этих изменений и позиции надзорного органа. 
Ввиду того что тема ЖКХ не сходит с повестки дня и касается практически всех слоев населения, редакция обратилась к руководителю Жилстройнадзора Югры Артему Копылову с просьбой донести до наших читателей смысл внесенных изменений в Жилищный кодекс и нормативно-правовые акты РФ.
– Основные изменения выражаются в том, что с 1 января 2017 года объем коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды, или, как мы привычно говорим, на ОДН, перешел из разряда коммунальных услуг в жилищные. Поэтому в Правила № 306, с которыми хорошо знакомы все коммунальщики, введено новое понятие – норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД), – начал разговор Артем Копылов. – При этом в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов только при условии, что многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией, ТСЖ либо речь идет о жилищном 
кооперативе – ЖСК.
– Существует также непосредственный способ управления домом – как здесь быть?
– В этом случае ресурсы на ОДН включаются, как и прежде, в состав платы за коммунальные услуги. Добавлю, что законодатель предусмотрел условия включения расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества при их первичном включении и последующих. При первичном включении с 1 января 2017 года размер расходов не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, который был установлен в округе на 1 ноября 2016 года. Если в доме есть коллективный прибор учета, при первичном включении норматива расходы необходимо рассчитывать по его фактическим показаниям, но не превышая норматив. А вот при отсутствии коллективного прибора учета расходы начисляются исходя из норматива. Это, повторяю, происходит при первичном включении норматива, при последующих включениях надо будет ориентироваться на норматив, который должен быть утвержден департаментом ЖКК и энергетики автономного округа не позднее 1 июня 2017 года. 
– Какие площади используются для определения размера платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в каждом отдельном доме?
– Площадь помещений, относящихся к общему имуществу, определяется исключительно в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, а это в первую очередь технический паспорт. Площадь мест общего пользования для начисления платы за холодную и горячую воду, отведение сточных вод в приложении к Правилам № 306 указана без чердаков и подвалов. Но они учитываются, если речь идет об использовании электроэнергии при обслуживании общего имущества дома (так разъяснил в своем письме Минстрой России).
Управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ – в общем все, кто предоставляет платежные документы собственникам, – в квитанциях об оплате обязаны указывать размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание мест общего пользования, отдельными строками.
– Коснулись ли изменения, о которых говорим, правил предоставления коммунальных услуг? 
– Да, немало их внесено в Правила № 354, тоже важный для коммунальщиков нормативный документ. Так, отныне собственники, владеющие нежилыми помещениями в многоквартирном доме, обязаны заключать договоры поставок ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Кроме того, изменились права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, то есть теперь у управляющих компаний стало больше прав ограничивать и приостанавливать их подачу неплательщикам. Изменился порядок расчета, внесены изменения в расчетные документы. Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК несут фактические расходы на основе договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. При этом для управляющих организаций есть два варианта заключения договоров о поставках ресурсов. 
– О каких договорах идет речь?
– Первый вариант подразумевает покупку коммунального ресурса для обслуживания мест общего пользования, когда РСО выставляет плату напрямую за индивидуальное потребление, а объем коммунального ресурса на обслуживание общего имущества – управляющей организации. Та, в свою очередь, распределяет его между потребителями, не превышая норматива потребления в рамках платы за содержание жилья
Второй вариант – договор заключается на покупку всего объема коммунального ресурса для многоквартирного дома. В этом случае весь объем выставляется РСО в адрес управляющей организации по общедомовому прибору учета, а та, в свою очередь, выставляет потребителям плату за индивидуальное потребление и за содержание мест общего пользования в пределах норматива. При этом следует помнить, что заключение договора поставки ресурсов является лицензионным требованием, за нарушение которого предусмотрена административная ответственность.
Также существует схема договорных отношений при непосредственном способе управления домом или пока еще не избранном способе управления. Это единственное исключение из правил, при котором ресурсоснабжающая организация имеет право выставлять плату за ОДН напрямую собственникам – за индивидуальное потребление в полном объеме и за ОДН.
Хотел бы отметить, что еще не так давно в Жилстройнадзор Югры поступало немало обращений граждан относительно порядка начисления за коммунальные услуги. 

Мы проанализировали итоги первого квартала 2017 года: из 1 321 обращения граждан только 36 касались применения нового порядка начислений за коммунальные услуги, что, на мой взгляд, является следствием проведенных по инициативе службы рабочих совещаний. 

Их участники могли получить ответы на все вопросы относительно внесенных изменений в законодательство, нормативные акты и донести их до населения.

 
По теме
Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!   Просим Вас выразить свою позицию о необходимости установки системы видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирных домов,
20.07.2018
КТО ЗАЙМЁТСЯ СОДЕРЖАНИЕМ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ - Администрация г. Нижневартовск Детская площадка, расположенная над подземной стоянкой во дворе дома № 38 – А по улице Ханты – Мансийской, вновь в поле зрения депутатов.
20.07.2018
 
Социальной справедливости ради - газета Сургутская Трибуна Самый крупный муниципалитет Югры пошел на беспрецедентный шаг –  с 1 июля в  поселениях Сургутского района, где в очереди на снос и расселение числится больше всего аварийного жилья,
18.07.2018
 
Жителей дома не устраивает, что их двор перепланировали за счет увеличения парковочных мест Жильцы многоквартирного дома на улице Ивана Захарова, 19 недавно обнаружили, что их двор перепланировали.
17.07.2018
 
КТО ЗАЙМЁТСЯ СОДЕРЖАНИЕМ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ - Администрация г. Нижневартовск Детская площадка, расположенная над подземной стоянкой во дворе дома № 38 – А по улице Ханты – Мансийской, вновь в поле зрения депутатов.
20.07.2018 Администрация г. Нижневартовск
По факту невыплаты заработной платы работникам  АО «Монтажное управление № 5» следователями СКР возбуждено уголовное дело - Следственный комитет По материалам, поступившим из  Государственной инспекции по труду в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, следователями Няганского межрайонного следственного отдела возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
20.07.2018 Следственный комитет
Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!   Просим Вас выразить свою позицию о необходимости установки системы видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирных домов,
20.07.2018 Администрация г. Когалым
Самый крупный муниципалитет Югры пошел на беспрецедентный шаг –  с 1 июля в  поселениях Сургутского района, где в очереди на снос и расселение числится больше всего аварийного жилья,
18.07.2018 газета Сургутская Трибуна
В Югорске из окна выпал двухлетний ребенок - ИД Новости Югры Следователи Югорской межрайонной прокуратуры проводят процессуальную проверку и проверяют обстоятельства падения из окна ребенка 2016 года рождения.
21.07.2018 ИД Новости Югры
20 лет назад мы и представить себе не могли, что ресурсы библиотеки будут доступны на любом расстоянии в любое время суток.
20.07.2018 газета Сургутская Трибуна
Календарь матчей "Югры" в ВХЛ сезона 2018/2019 - ХК Югра ВХЛ презентовала календарь игр сезона 2018/2019. На совместном заседании Правления НП «ВХЛ» и Организационного комитета Чемпионата ВХЛ присутствовали представили ФХР, КХЛ, а также клубов ВХЛ.
21.07.2018 ХК Югра
Афиша мероприятий - Администрация г. Нижневартовск Жителей и гостей Нижневартовска приглашают на мероприятия, которые в ближайшие дни проведут учреждения культуры и спорта.
20.07.2018 Администрация г. Нижневартовск
Под оптимизацию в Сургуте попали учреждения спорта. Цель изменений – пересмотреть возможности спорт-школ, увеличить тренерский штат и количество занимающихся.
19.07.2018 газета Сургутская Трибуна
В Югре сохраняется чрезвычайная пожарная опасность - МЧС По данным Ханты-Мансийского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, с 21 по 25 июля в ряде муниципальных образований Ханты-Мансийского округа сохранится чрезвычайная пожарная опасность.
20.07.2018 МЧС
Прокуратура округа подвела итоги надзорной деятельности в сфере защиты прав граждан на полное и своевременное получение вознаграждения за труд.
20.07.2018 Прокуратура ХМАО