Каким будет минимальный тариф

Каким будет  минимальный тариф
Фото: ugra-news.ru
Этот вопрос находится в компетенции собственников и муниципалитетов Автор текста:  Алексей Вронский

Установление тарифов вызывает большие разногласия между собственниками и управляющими компаниями. До сих пор актуальна проблема недостаточной открытости деятельности УК, в том числе и в части экономической обоснованности цен на различные услуги. 

Сейчас, когда в Югре уже начался отопительный сезон, а значит, в платежках жителей округа увеличатся итоговые суммы за услуги ЖКХ, эта тема становится опять актуальной. 
– Несмотря на высокие тарифы, наша управляющая компания работает безобразно. Ее давно пора бы сменить. Но большинству жителей дома, где я живу, все это безразлично. На собрания они не ходят,– говорит жительница Ханты-Мансийска Татьяна Крылова.
Есть претензии к управляющим компаниям и у властных структур. По словам врио директора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Елены Дарибабиной, они плохо взаимодействуют с подрядчиками и собственниками помещений.
– По плану в следующем году в Ханты-Мансийске должны быть отремонтированы 74 дома, – говорит Елена Дарибабина. – Но пока к нам поступили только девять протоколов общих собраний собственников. Из них пять не приняты к учету, так как оформлены с нарушением статей Жилищного кодекса. К тому же поступили они в наш фонд напрямую от собственников, хотя в организации собраний по вопросам капитального ремонта и оформлении протоколов управляющим компаниям отводится важнейшая роль. 
Но недаром говорится: у каждого своя правда. Вот и управляющие компании оказались, фигурально выражаясь, в замкнутом круге. По закону все они на общих собраниях заключают с жителями домов пятилетние контракты, в которых фиксируется и стоимость обслуживания. Она может измениться. Но только в том случае, если собственники дадут на это свое согласие на тех же собраниях. 
Два года назад законодательство и порядок лицензирования управляющих компаний изменились. Значительно расширился перечень работ, которые последние должны выполнять. Соответственно, это влечет за собой повышение тарифов. Но, чтобы его утвердить, опять же нужно проводить собрание собственников. А люди отказываются принимать повышенные тарифы. 
– С одной стороны, мы должны обеспечить безопасность эксплуатации домов, – констатирует руководитель управляющей компании «Новый город» Игорь Мазурин. – Но в то же время делать это нам приходится с убытками. А процедура отказа от управления домом вплоть до окончания контракта законодательством не предусмотрена. 
В других муниципалитетах нашли выход из положения. Местные власти разрабатывают минимальные тарифы в зависимости от категории здания, если собственники не утверждают предложенную управляющими компаниями стоимость работ. В Ханты-Мансийске эта практика пока не начата.


– Хорошо бы, конечно, взять этот опыт на вооружение, – считает Игорь Мазурин. – Мы уже направили в городскую администрацию письмо с просьбой разработать такие тарифы. Но ответа не получили, так как чиновникам нужны протоколы собраний, где либо нет кворума, либо собственники не утвердили предложенные нами тарифы. 
В относительном благополучии пребывают лишь ТСЖ. Одно из них – «Дзержинского, 30», о котором наша газета писала неоднократно, – считается в столице Югры образцовым. Жители этого дома с момента существования своего ТСЖ платят 19 рублей 40 копеек за один квадратный метр, хотя, по подсчетам руководителя товарищества собственников Юрия Буторина, реальная стоимость содержания в данный момент – 32 рубля 75 копеек.
– В свое время, не дожидаясь федерального закона о капитальном ремонте, но предчувствуя его появление, мы начали собирать на него по рублю с квадратного метра, – объясняет ситуацию Юрий Геннадьевич. – Нам удалось накопить почти два миллиона рублей. Благодаря им и доходам от сдачи в аренду помещений мы пока удерживаем тариф восьмилетней давности. Но деньги имеют свойство заканчиваться. Поэтому рекомендательный тариф в зависимости от категорий домов нужен как воздух. Неясно, правда, за счет чего управляющие компании будут выполнять перечень своих работ. Очень хочется, чтобы у нас разрабатывались нормальные законы, дающие возможность хоть какой-то период времени спокойно работать. Потому что сегодня они противоречат друг другу и меняются с калейдоскопической быстротой. Мы просто перестраиваться не успеваем.
По словам председателя комиссии Общественной палаты Югры по вопросам жилищно-коммунального комплекса и экологической безопасности Сергея Таньшина, эти предложения специалистов и жителей Ханты-Мансийска будут переданы в окружные и городские властные структуры.

Важно

   По информации заместителя главы Ханты-Мансийска Сергея Волчкова, обслуживают и управляют жилищным фондом города 17 управляющих компаний и 4 товарищества собственников жилья.
– У собственников есть возможность самостоятельно решить и выбрать управляющую компанию. Ведь, объявляя конкурс, департамент городского хозяйства извещает об этом жильцов и предоставляет им 20 дней на решение вопроса на общем собрании. Но, как показывает практика, собственники квартир не спешат выбрать самостоятельно управляющую компанию. Хотя в данном случае они получают ряд преимуществ, в частности могут определить необходимый перечень услуг и работ при обслуживании жилого дома, а также их стоимость, – отметил Сергей Анатольевич.
При возникновении разногласий между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения, собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

 
По теме
Прокуратура Октябрьского района провела проверку по факту ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом.
Во исполнение указания прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 12.09.2017 №73/7,
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ