Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию

Фото: ugra-news.ru
Автор текста:  Мария Китайская

Все, кто однажды решил приобрести квартиру, задавали себе вопрос: как лучше это сделать? Пуститься по неизведанному пути самостоятельно, натыкаясь на подводные камни и набивая шишки, или прибегнуть к помощи риелторов.

И тот и другой вариант имеет свои плюсы и минусы. Только в первом случае вся ответственность ложится на покупателя, а во втором возможны различные варианты развития событий, и, как показывает практика, самые непредсказуемые.

Вот, например, одна из схем, вошедшая в практику работы с клиентами у крупнейших агентств по продаже недвижимости в Ханты-Мансийске.
Столица Югры, как известно, город маленький, но достаточно зайти на любой сайт по продаже недвижимости, чтобы убедиться: жилья в нем продается очень много. 
Правда, ипотечное кредитование в нашей стране – особая тема для разговора. Чиновники, представители финансовых структур «наверху» и рядовые граждане, кому довелось «встрять» в ипотеку, противоположны в оценке приобретаемых благ сего финансового продукта, процентная ставка которого, в единственной стране мира – нашей, – достигает 11 % годовых! И только с аннуитетной формой ежемесячного платежа, и никакой другой, в среднем достигающего 30 тысяч рублей на 20–25 лет. Более 70 % от этой суммы на протяжении половины срока кредита вы отдаете банку, выплачивая ему проценты, а оставшееся время рассчитываетесь за находящуюся в обременении квартиру!
Многие не выдерживают. Причины разные: потеря работы, сокращение зарплаты, разводы, потеря кормильца... Чего только не случается за эти 20 лет! Поэтому на рынке недвижимости сегодня раздолье. Можно вступить в долевое строительство, купить уже готовую квартиру у застройщика, выбрать приглянувшийся вариант на вторичном рынке недвижимости в капитальном либо деревянном исполнении.
В агентстве, куда бы вы ни пришли, предложат любой вариант, и в обязательном порядке – с подписанием договора возмездного оказания услуг по приобретению объекта недвижимости.
Если выбранная вами квартира – в новостройке и от застройщика, агентство не возьмет с вас комиссию – плату за свои услуги. Но будьте уверены: оно непременно получит ее с застройщика. Это естественно: бизнес – не безвозмездное оказание услуг населению. А если вы надумаете приобрести недвижимость на вторичном рынке, например у хозяина, раскошелиться дополнительно и вам, и продавцу придется! Комиссия составляет, как правило, один процент от стоимости недвижимости плюс 30–50 тысяч рублей, в зависимости от того, какое из столичных агентств Югры вы выберете.
Но это еще не всё! Риелтор, а попросту специалист агентства, за которым вы закреплены, будет тщательно отслеживать все ваши шаги, несмотря на то что вы имеете полное право на самостоятельный поиск жилья и можете прибегнуть к услугам другой компании. Он даже предложит оформить все необходимые документы и подать заявку в банк на предоставление ипотечного кредита, избавив вас таким образом от излишних хлопот и беготни. И вы, растаяв от такого сервиса, добровольно выложите всю свою финансовую подноготную – предоставите в пользование риелтора персональные данные: копию паспорта, СНИЛС, ИНН, копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и даже справку о ваших доходах – 2НДФЛ.
Но как только по какой-то причине (пусть даже объективной, о которой вы, как честный человек, уведомите своего брокера) вы решите отказаться от услуг агентства и не проглотите приготовленную для вас наживку, включатся иные механизмы. В лучшем случае они могут заставить серьезно понервничать, в худшем – привести к неприятным для вас результатам. Кому как повезет.
Например, вы сами нашли выгодный вариант приобретения недвижимости напрямую у застройщика, забронировали желанную квартиру, да еще по акции – по цене ниже ранее объявленной. Успели, как говорится, вскочить в последний вагон уходящего поезда. Поверьте, радоваться рано! Как правило, те, кто промышляют в нашем городе на рынке недвижимости, тщательнейшим образом следят за ним, и уж акции-то не пропустят! Они непременно попытаются забрать у вас лакомый кусочек, выкупить, а потом продать с наваром – может быть, вам же. Вот тут-то и применяются запрещенные приемы.
Чтобы убрать вас как конкурента с пути, риелтор может «слить» информацию о вас застройщику, ведь он в курсе всей вашей истории. Далеко не факт, что это будет правдивая информация. Но для достижения цели все средства хороши! А вы можете об этом и не узнать – или узнать, когда тот самый поезд уйдет. Например, в приватной беседе с застройщиком, у которого вы забронировали квартиру, наш риелтор может рассказать, что клиент, забронировавший квартиру, финансово неблагонадежен и нечего на него тратить время. И вот вы уже в черных списках, не ведая того и пребывая в радостном ожидании, готовитесь к совершению сделки. А она от вас уже ушла! Более того, нет никаких гарантий, что эта информация от риелтора не уйдет и в другие структуры, возможно финансовые, и в итоге не подпортит вам репутацию.
К сожалению, такие неприятные истории случались и случаются с реальными людьми в нашем замечательном городе. Чтобы избежать неприятностей, постарайтесь следовать определенным правилам.
Первое. Прежде чем принять решение о приобретении недвижимости через риелторские компании, внимательно изучите отзывы о них в социальных сетях, на форумах. По крайней мере, у вас сложится о них определенное представление.
Второе. Зайдите на официальный сайт компании, изучите уставные документы. Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риелторскую деятельность. Соответственно, нет и специального договора об оказании риелторских услуг. Поэтому такие услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует, поэтому на практике каждая компания разрабатывает и использует именно тот договор, который удобен ей, то есть защищающий ее интересы.
И еще – внимательно читайте договор. Если в нем нет пункта, в котором агентство обязуется не распространять сторонним лицам информацию, содержащую персональные данные клиента, задумайтесь: стоит ли иметь с ним дело вообще!

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию

- Ханты-Мансийск
Все, кто однажды решил приобрести квартиру, задавали себе вопрос: как лучше это сделать?
13:10 21.06.2018 ИД Новости Югры
Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию - Газета Новости Югры
Как приобрести квартиру, не подмочив репутацию - Ханты-Мансийск
Автор текста:  Мария Китайская Все, кто однажды решил приобрести квартиру, задавали себе вопрос: как лучше это сделать?
12:04 21.06.2018 Газета Новости Югры
 
По теме
15 июля в России отметили день гинеколога - Городская поликлиника  Акушер гинеколог – очень ответственная профессия. Человек, работающий в этой должности и посвятивший ей свою жизнь, имеет дело с самым сокровенным – рождением на свет ребёнка.
16.07.2018
 
Сотрудники МЧС Югры представили проект «Научись спасать жизнь!» на семинаре по оказанию первой помощи - МЧС На семинаре с руководителями, специалистами кадровых служб и служб охраны труда предприятий и организаций города Ханты-Мансийска сотрудники МЧС презентовали проект «Научись спасать жизнь!».
13.07.2018
 
Ташланов: Получая дополнительное образование, дети приобретают индивидуальность - Единая Россия В марте этого года в рамках обращения к Федеральному Собранию Российской Федерации Президент России Владимир Путин заявил о необходимости «внедрять современные технологии в школьное образование и обеспечить равный доступ
13.07.2018
Убийца из Сургута приговорен к 20 годам - ИД Новости Югры Доказательств, собранных Сургутским следственным отделом СК России по ХМАО-Югре, оказалось достаточно, чтоб вынести приговор 62-летнему пенсионеру из сургутского района.
16.07.2018 ИД Новости Югры
В период с 7 по 9 июля в Сургутском районе загорелись три бани. Причины пожаров до сих пор устанавливаются, пострадавших нет.
11.07.2018 Вестник
Полевой сезон -2018 - Музей Природы и Человека С 15 июля по 6 августа состоится комплексная биологическая научно-исследовательская экспедиция сотрудников отдела природы Музея Природы и Человека, которые проведут научные исследования в горах Приполярного Урала.
16.07.2018 Музей Природы и Человека
Централизованная библиотечная система Сургута удостоилась звания лауреата смотра-конкурса лучших практик муниципальных образований Югры в области библиотечного дела в номинации «Городские округа» за реализацию проекта «Р
13.07.2018 ИА СИА-Пресс
В 2019 году кинофестиваль будет посвящён театру. Такое решение приняли на заседании организационного комитета, которое состоялось в режиме видеоконференцсвязи под председательством губернатора Югры Натальи Комаровой.
01.07.2018 Вестник
Автор текста:  Ася Богатая По всей Югре 22 июня состоялись памятные мероприятия, посвященные Дню памяти и скорби.
28.06.2018 Газета Новости Югры
Начать с чистого льда - Минспорт Хоккейный клуб «Югра» приступил к тренировкам на льду. Команда мастеров, которой предстоит в новом сезоне выступать в Высшей хоккейной лиге, первой почувствовала дуновение зимы среди лета, и вышла на лед уже с 10 июля.
16.07.2018 Минспорт
Автор текста:  Екатерина Лосецкая Автор фото:  Сергей Балашов Головокружительный матч нашей сборной, завершившийся победой над Испанией, привел в невообразимый восторг всю страну, в том числе и Югру.
05.07.2018 Газета Новости Югры
Итоги весенней призывной кампании подвели члены окружной призывной комиссии По словам временно исполняющего обязанности военного комиссара автономного округа Сергея Суслова,
16.07.2018 ТРК Сургутинтерновости
На 22-м очередном заседании Думы Нягани депутатами была заслушана информация о готовности жилищно-коммунального хозяйства к отопительному сезону 2018-2019 годов.
16.07.2018 Администрация г. Нягани
В ближайшее время к выполнению необходимых работ приступит новый подрядчик Как сообщает ОТРК «Югра», незавершенный строительный объект, а именно новое здание для детского сада «Дубравушка» в Нягани обрел нового подрядчика.
16.07.2018 ТРК Сургутинтерновости