Реализация федеральных строительных программ повлияла на рынок недвижимости Сургута и Сургутского района

Автор текста:  Сургутская трибуна Марина Романова

78 заявок на приобретение жилья эконом-класса, построенного по программе «Жилье для российской семьи», подали жители поселка Белый Яр. Это поселение Сургутского района стало пилотной площадкой в Югре по реализации федерального проекта.

Заявки принимаются

73 семьям заявки уже одобрены, одному заявителю отказано, документы еще четырех рассматривают специалисты департамента имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования. Приобрести квартиру в новом жилом квартале, который в районе гидронамыва в поселке Белый Яр возводит ОАО «Сургутстройтрест» (ввод в эксплуатацию - 2017 год), по цене всего 32 тыс. рублей за квадратный метр могут не все, но многие, и, кстати, не только жители Белого Яра, но и других территорий, прожившие в ХМАО не менее 15 лет. А именно:

- граждане, имеющие обеспеченность общей площадью на каждого члена семьи не более 18 кв. метров или 32 кв. метра на одиноко проживающего гражданина; в случае если доходы гражданина и членов семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, не превышают 1 106 791 рубль на каждого члена семьи за календарный год;

- проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала;

- имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

- являющиеся ветеранами боевых действий.

И еще несколько категорий. Подробности - на сайте Сургутского района admsr.ru в подразделе «Деятельность/Имущественные и земельные отношения/информация для граждан».

- Пока в рамках данной программы смогут улучшить жилищные условия минимум 250 семей. По льготной цене в этом районе застройщик обязуется реализовать 25 тыс. кв. метров жилья, а максимум, который может приобрести один заявитель - 100 кв. метров, - уточнил для «СТ» начальник отдела по реализации жилищных программ администрации Сургутского района Вячеслав Шагин. - С учетом того, что далеко не каждой семье нужны столь просторные квартиры, да и по проектам вряд ли их столько предусмотрено, новоселов будет гораздо больше.

Интерес застройщика работать по программе также очевиден: есть гарантированный покупатель. Одномоментно реализовать 25 тыс. кв. метров - задача не из простых. Ну и еще один плюс - сам факт участия в федеральной программе.

По новым правилам

Реализацию строительных программ обсудили накануне заместитель губернатора автономного округа Дмитрий Шаповал, директор окружного департамента строительства Алексей Цыганенко, а также главы муниципальных образований и представители коммерческих структур.

- Мы все понимаем, что экономика изменилась, поменялась и инвестиционная фаза для проектов жилищного строительства. Но никуда не ушла проблематика обеспечения жильем. Мы обладаем хорошим темпом, который удалось набрать в предыдущие годы. И хотим, чтобы строители одинаково слышали и понимали инструменты государственной программы и инструменты федеральной поддержки. В муниципальных образованиях округа эти проекты уже появляются и реализовываются, - заявил Шаповал, приведя два примера - Сургутский район, о котором говорилось выше, и Сургут.

В крупнейшем муниципалитете Югры реализуется проект «Фонд социального использования», цель которого - строительство и дальнейшая эксплуатация арендных домов. Кстати, на сегодняшний день по данному проекту Югра занимает лидирующие позиции по всей стране: три многоквартирных арендных дома уже заселены, четвертый - в Сургуте - достраивается. Многоэтажку на 250 квартир застройщик обещает сдать в эксплуатацию к первому сентября. Не исключено, что, начиная с этого объекта, отношения между бизнесом и властью будут выстраиваться по новым правилам. Первые три дома правительство округа через Ипотечное агентство Югры выкупало у застройщиков полностью, еще на начальном этапе строительства. Сейчас ведутся переговоры делать это сообща.

- Мы хотим, чтобы, понимая экономическую составляющую, строители и инвесторы тоже вкладывались в этот проект, поэтому предлагаем рассматривать различные варианты инвестирования. Например, 50-70 процентов будет доля государства, а оставшаяся часть - привлеченные ресурсы. При этом удалось бы добиться эффекта, когда на один бюджет мы привлекли бы еще один - инвестиционный. За счет таких инструментариев, раздвигая объемы привлеченных средств в эту сферу, можно было бы достичь лучшего эффекта, - считает Шаповал.

Это интересно

- У данного предложения есть один минус для застройщиков: продать свою долю в построенных в рамках программы домах они не могут, могут только сдавать. Но срок окупаемости в таком случае увеличивается до 10-12 лет, - пояснил журналисту «СТ» генеральный директор ООО «НТСБ» Ринат Айсин, чья компания и является застройщиком второго арендного дома в Сургуте. - Правительство Югры прекрасно это понимает, потому предложило дополнительную льготу: освободить арендные дома от налога на имущество. При таких условиях - с учетом определенной себестоимости строительства - предложение правительства для строителей становится привлекательным. К тому же арендные дома - это гарантированный регулярный доход.

Создавать собственную гостиничную бизнес-структуру строительным компаниям не придется. Оператором по сдаче жилья в аренду продолжит выступать ОАО «Ипотечное агентство Югры».

Кстати, реализация жилищных программ с госучастием оказала влияние на рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионе.

- Помните, несколько лет назад в Сургуте средняя стоимость квадратного метра превышала 70 тысяч рублей. Сегодня средняя стоимость жилья находится в пределах утвержденной нормы, а где-то даже и ниже, - подчеркнул заместитель губернатора Югры.

Согласно последнему приказу Региональной службы по тарифам, норматив средней рыночной стоимости жилья для Сургута составляет 52 629 рублей, для Сургутского района - 51 116.

Ещё новости о событии:

Реализация федеральных строительных программ повлияла на рынок недвижимости Сургута и Сургутского района - ИД Новости Югры
Автор текста:  Сургутская трибуна Марина Романова 78 заявок на приобретение жилья эконом-класса, построенного по программе «Жилье для российской семьи», подали жители поселка Белый Яр.
12:30 08.07.2016 ИД Новости Югры - Ханты-Мансийск
Фото: www.admhmao.ru     В поселке Белый Яр Сургутского района реализуется программа «Жилье для российской семьи».
17:52 07.07.2016 СургутИнформТВ - Сургут
Фото: informugra.ru В поселке Белый Яр Сургутского района запущена программа «Жилье для российской семьи» — населенный пункт стал первым в Югре, где начали принимать заявки на приобретение жилья по программе.
16:19 07.07.2016 ИА СИА-Пресс - Сургут
 
По теме
Югорчанка обвиняется в мошенничестве, совершенном в крупном размере Виктория Терина Жительница Югорска предстанет перед судом за кражу бюджетных денег Фото: Татьяна Коркина Перед судом предстанет жительница Югорска,
Двое жителей Нижневартовска стали фигурантами уголовных дел о подделке документов Виктория Терина В Нижневартовске у двоих водителей обнаружили поддельные права и завели на них уголовные дела Фото:
21.03.2024 постановлен приговор по уголовному делу в отношении жителя г. Советский за совершение преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст.
Мужчина находился на грани жизни и смерти, но медики смогли оказать ему необходимую помощь Виктория Терина Фото: Сургутская скорая помощь Медики скорой помощи Сургута спасли мужчину с инфарктом.
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ