Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время? Тогда эта статья для вас. На что нужно обратить внимание при покупке? Как обезопасить себя от рисков потери денег и недвижимости? Как не стать жертвой мошенников? По статистике, каждая двухсотая сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по разным причинам, три покупателя из ста находятся в зоне риска и могут потерять приобретенное жилье. В этой статье рассматриваются возможные риски, а также решения, которые позволят исключить появление рисков практически на 100%.

Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки. Прежде всего, необходимо знать, что государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

Например, вы не попросили продавца представить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире. При регистрации сделки от вас могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире. Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть реальный риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена, потратиться на ее восстановление или даже лишиться квартиры по решению суда. Кстати, до самой сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут…

Мошенники, прочитав ваше объявление «Куплю квартиру без посредников» могут предложить вам подходящий вариант по интересной цене. Покажут документы — копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники позволяют сделать все что угодно) и скажут: «Вариант горит! Нужно срочно вносить задаток, чтобы квартира не ушла!». Вы оплачиваете задаток и… все. Продавца и след простыл. Даже расписка о получении задатка не гарантирует возврат денег — мошенника найти будет очень непросто. Да и паспорт может быть поддельным.

Возможен и другой вариант. Вы нашли продавца, квартира вам подходит и на первый взгляд все документы в полном порядке. Задаток с вас никто не берет. Единственный момент — продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником. Законность у вас не возникает сомнений в правдивости действий представителя собственника, так как доверенность заверена нотариусом. Вы подаете документы в Управление Росреестра и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью рассчитываетесь за квартиру. Затем через несколько дней специалист из Управления Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию. Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги. Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.

Риск № 2. Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью. Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить еще ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период — период регистрации сделки. Сегодня он составляет семь рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и девять рабочих дней, если поданы через МФЦ. Наложение ареста на квартиру.

Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была «чистая», а буквально через день в управление Росреестра может поступить судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно. В противном случае возврат денег возможен только через суд — сложно, долго, нервно и болезненно…

Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы… Ошибка в оформлении документов. Если вы сам себе юрист и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.

Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью. Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Иногда совсем неожиданно появляются наследники. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

Обойтись без рисков — это возможно. Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом никогда не бывает лишним — цена ошибки очень высока. Юрист детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить. Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя.

Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Октябрьское
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
15:14 04.07.2017 Администрация Октябрьского района
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? - Ханты-Мансийск
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
13:32 04.07.2017 МФЦ
Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Нягань
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
11:00 04.07.2017 Администрация г. Нягани
Сделка сделке рознь - газета Сургутская ТрибунаПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости ЮгрыПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 ИД Новости Югры
В России запретят сделки купли-продажи жилья с долгами по квартплате - ТРК СургутинтерновостиВ Госдуме прошли парламентские слушания комитета по энергетике Запрет на продажу квартир является методом возврата долгов по коммунальным платежам.
22.06.2017 ТРК Сургутинтерновости
В МФЦ Сургутского района регистрируют на информационном портале "Бизнес-навигатор" - ИД Новости ЮгрыНачинающие предприниматели района получили доступ к порталу, где можно бесплатно рассчитать бизнес-план и узнать о мерах поддержки.
17.10.2017 ИД Новости Югры
За период с августа по сентябрь 2017 года в Управление ПФР поступило 564 заявления на перерасчет пенсии по нестраховым периодам.
17.10.2017 Администрация Октябрьского района
фото skrembler.ru - ИА СИА-Прессфото skrembler.ru Сети WiFi небезопасны – к такому выводу пришли исследователи, обнаружившие серьезную уязвимость в протоколе передачи данных WPA2, пишут "Ведомости".
16.10.2017 ИА СИА-Пресс
Более 3600 работников "Сургутнефтегаза" получили награды к юбилею компании - СургутИнформТВУ вас не установлен или не разрешен к запуску Adobe Flash!        Звезда по имени …»Сургутнефтегаз».
16.10.2017 СургутИнформТВ
В Сургутском районе трое неизвестных ограбили местного жителя - ТРК СургутинтерновостиЗлоумышленники отобрали у потерпевшего карту и заставили назвать пин-код В полицию обратился 28-летний житель Федоровского и рассказал, что на него около отделения банка напали трое неизвестных,
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Накануне в Сургуте во время патрулирования инспекторы ДПС остановили автомобиль «ВАЗ» под управлением сургутянина 1992 года рождения.
16.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 40 преступлений, раскрыто 30, из них: 2 грабежа, факт причинения тяжкого вреда здоровью, 3 угона, 2 преступления в сфере незаконного оборота наркотиков, 2 угона и 5 краж.
17.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось - Вестник
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось
Накануне в дежурную часть фёдоровского отдела полиции № 4 поступило заявление от 33-летнего гражданина.
Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое - Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое
15 ноября дежурный караул пожарной части Федоровского выезжал на 46 км автодороги Сургут-Когалым, где водителя автомобиля Lada занесло в кювет.
Вестник
3-1 - Местное время
Адаптация к бизнесу
Осужденные Нижневартовской исправительной колонии №15 прошли первый блок курса «Бизнес-планирование».
Местное время
По российским городам уже давно прокатилась волна модных читок. Это не театр и не поэтический вечер.
17.10.2017 Местное время
В столице Югры пройдет Всероссийская онлайн-конференция - ИД Новости ЮгрыМероприятие состоится 20 октября в Ханты-Мансийске. Всероссийская онлайн-конференция проводится Государственным художественным музеем в партнерстве с Государственной библиотекой Югры.
16.10.2017 ИД Новости Югры
В изобразительной студии детского сада «Солнышко» города Пыть-Ях для детей и их родителей автоинспекторы организовали творческие мастерские по изготовлению поделок с помощью пластилинографии.
17.10.2017 ГИБДД
«Забава» от Черного Лиса - газета Сургутская Трибуна
«Забава» от Черного Лиса
В историко-культурном центре «Старый Сургут» открыли старорусскую детскую площадку «Забава», где поселились больше двух десятков черных лисов.
газета Сургутская Трибуна
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район - Вестник
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район
На два дня – 24 и 25 октября - в муниципалитет приедет известный российский писатель Эдуард Веркин.
Вестник
Произносим правильно
  …Главный характер нашего языка состоит в чрезвычайной легкости, с которой все выражается на нем, — отвлеченные мысли, внутренние лирические чувствования… крик негодования, искрящаяся шалость и потрясающая страсть.
Местное время
Калейдоскоп спортивных побед - Администрация г. НижневартовскНижневартовские спортсмены завоевали очередные награды всероссийского и регионального уровней.
17.10.2017 Администрация г. Нижневартовск
Цифра дня. Пестушко - 300 очков, Королев -100 - ХК ЮграВ сегодняшнем матче против «Автомобилиста» нападающий  «Югры»  Максим Пестушко  набрал 300 –ое очко в КХЛ.
17.10.2017 ХК Югра
6 - Местное времяНижневартовец Альберт Батыргазиев трижды побеждал на первенствах мира и Европы по кикбоксингу.
16.10.2017 Местное время
​Югорских тхэквондистов знают во всём мире - Вестник
​Югорских тхэквондистов знают во всём мире
Что вы знаете о тхэквондо? Что это древний вид единоборства, родом из Кореи?
Вестник
Почтили память летчика-героя
В Новосибирске прошли крупнейшие Всероссийские соревнования по каратэ «Кубок маршала А.И.
Местное время
Самбисты отличились в Приморье
Во Владивостоке состоялось первенство России по самбо среди юношей и девушек 2001-2002 годов рождения.
Местное время
         16 октября специалисты детской поликлиники говорили о питании. Всемирный день здорового питания - очередной повод привлечь внимание к проблемам питания в современном обществе.
17.10.2017 Городская детская поликлиника
Ханты-Мансийск получил паспорт готовности к отопительному сезону - ИД Новости ЮгрыВ окружном центре завершилась проверка готовности энергоснабжающих предприятий и потребителей тепловой энергии к работе в осенне-зимний период.
17.10.2017 ИД Новости Югры
В поликлинике № 1 БУ «Нижневартовская городская поликлиника» работает Школа для обучения лиц, осуществляющих уход за тяжелобольными пациентами.
17.10.2017 Городская поликлиника
Не забудьте, вы записаны на прием Детская поликлиника в целях качественного предоставления услуг внедрила и апробировала систему СМС оповещения пациентов о записи на прием к специалистам.
17.10.2017 Городская детская поликлиника
В столице Югры пройдет Всероссийская онлайн-конференция - ИД Новости ЮгрыМероприятие состоится 20 октября в Ханты-Мансийске. Всероссийская онлайн-конференция проводится Государственным художественным музеем в партнерстве с Государственной библиотекой Югры.
16.10.2017 ИД Новости Югры