Рождение в муках

Алексей Нейман

Корреспондент газеты "Новости Югры"

neyman@ugra-news.ru

В Югре делают первые шаги к цивилизованному рынку арендного жилья. В ближайшее время в Сургуте, Ханты-Мансийске и одном из труднодоступных поселений округа будут построены первые доходные дома. Пилотные проекты должны дать ценную информацию о том, как обеспечить население региона доступным и дешевым жильем.

Мы уже писали ранее про то, как осенью прошлого года молодежный парламент Югры выступал с инициативой – создать в округе сеть доходных домов. Начинающие парламентарии подсчитали, что по меньшей мере 5 000 югорских семей готовы воспользоваться арендным жильем, для того чтобы подготовиться к ипотеке. Ни для кого не секрет, что первые годы молодые специалисты не могут себе позволить приобрести жилье ни при каких условиях. На один только первоначальный взнос нужно копить несколько лет. Но где жить все это время? Решением могло бы стать дешевое арендное жилье. Сэкономленные деньги (которые иначе были бы съедены более дорогой арендой) откладывались бы до тех пор, пока молодые не решатся взять собственную квартиру в ипотеку.

С тех пор прошло много времени, проект стал более глобальным и привлек внимание всего округа. На прошлой неделе в Сургутском госуниверситете под председательством губернатора Ханты-Мансийского округа Натальи Комаровой прошло обсуждение концепции формирования фонда арендного жилья в Югре. Благодаря видеосвязи к совещанию также подключились представители других муниципальных образований. Здесь были и специалисты, и люди, нуждающиеся в жилье, и лидеры общественных организаций – всего около 200 человек. По задумке должна была состояться конструктивная беседа: с критикой, предложениями, цифрами. Но в итоге вопросов только прибавилось – картина появления доходных домов в Югре получилась довольно смутной и далекой от идеала.

Кстати, если вы еще не в курсе, о чем речь, сейчас вкратце объясним. Представьте, что у многоквартирного дома всего один владелец-частник. Он занимается бизнесом – сдает квартиры в долгосрочную аренду всем желающим. Выгода предпринимателя – стабильный заработок. Выгода арендатора – уверенность в том, что его завтра не «попросят», а также относительно низкая квартплата. Кстати, во многих странах абсолютно нормальным считается прожить всю жизнь в съемной квартире. А теперь предлагаем присоединиться к обсуждению.

  Как обстоят дела сейчас.

Основные цели новой долгосрочной программы в самом начале совещания обрисовала губернатор: «Необходимо обеспечить население доступным, подчеркиваю – доступным арендным жильем, чтобы можно было снимать квартиры по цене ниже рыночной – не менее чем на треть. Мы должны предусмотреть и такие условия, при которых часть квартир будет передаваться в аренду малообеспеченным гражданам вообще по минимальной ставке. Также мы должны обеспечить стабильность и долгосрочность найма».

Как особо отметила глава региона, стратегическая цель – создать условия для развития самостоятельного, легального частного арендного бизнеса. «Не хотелось бы, чтобы мы скатились только к арендному жилью, приобретаемому на средства бюджета, когда в дома вкладывают средства лишь при условии их выкупа округом или муниципалитетом», – подчеркнула губернатор.

  К сведению.

По мнению экспертов, сегодня каждая восьмая квартира в округе сдается в аренду. Их стоимость намного выше средней по России. Причем, по прогнозам, в ближайшие годы цены не снизятся, а, скорее всего, увеличатся еще больше.

  Далее заместитель губернатора Валентин Грипас рассказал о существующих потребностях в жилье. По его словам, около 50 % населения автономного округа не участвует в программах по улучшению жилищных условий. У нас также колоссальная потребность в квалифицированных кадрах, а работники, как правило, нуждаются в жилье. «В целом существует высокий неудовлетворенный спрос на аренду жилых помещений на долгосрочный период по «справедливой ставке». По нашим оценкам, потребность в жилых помещениях составляет от 1,5 до 3,5 миллионов квадратных метров», – привел внушительные цифры Валентин Грипас.

Ныне существующий вариант концепции предполагает строительство в 2012 году 20 тысяч квадратных метров арендного жилья. А в последующие годы, вплоть до 2016 – от 345 до 845 тысяч ежегодно. «Например, в Сургуте специалисты видят неплохие перспективы, однако предлагают начинать с небольших проектов. В Ханты-Мансийске стоимость аренды неимоверно большая, поэтому мы видим смысл кооперироваться с работодателями», – раскрыл часть планов заместитель губернатора.

  Что делать?

О том, как может выглядеть стандартный доходный дом, рассказал генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель: «Типовой проект был разработан именно нами потому, что сегодня только наша структура может предоставить внебюджетные ресурсы на таких условиях – на 20 лет под 10,5 %. Что до модели… Речь идет о стоквартирном доме с жилой площадью более чем 4 000 квадратных метров. В нем будет: 23 однокомнатные квартиры по 30 квадратных метров, 54 двухкомнатные – по 40 метров, и 23 трехкомнатные – по 55 метров». А дальше презентация проекта перешла к самому интересному – стоимости аренды меблированной квартиры с учетом коммунальных платежей.

Однокомнатная квартира в таком доме вам обойдется более чем в 19 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная – почти в 26 тысяч рублей, а трехкомнатная – в 35, 5 тысяч рублей.

Цены словно вылились ушатом холодной воды на головы собравшихся – по задним рядам прокатился шепот: «А в чем смысл?». Действительно, по оценкам того же молодежного парламента, большинство югорчан готовы платить за однокомнатную квартиру в минимальной комплектации максимум от 13 до 15 тысяч рублей. Предлагаемые же в проекте цифры – практически стоимость жилья на черном рынке.

Собственно с этого обсуждение и началось. Хотя в самой идеологии проекта было множество проблем, их решения находили чуть ли не сходу. Например: люди опасаются, что если вдруг потеряют работу, то не смогут платить за жилье – значит, следует предусмотреть отсрочку платежей; многие боятся, что доходные дома превратятся в общаги – нужно ввести ограничение на количество проживающих в одной квартире. Однако на главный вопрос «как снизить цену?» внятный ответ никто так и не дал. К сожалению, все сошлось к тому, что «строить доходные дома – хорошая идея, а цены надо бы снизить».

Некоторые все же предлагали схемы удешевления стоимости квадратного метра. Но в них, так или иначе, должны участвовать бюджетные деньги. Вот пример одной из предлагаемых схем: создается совместная компания, которая покупает у строителей дома и дальше ведет свой бизнес – сдает квартиры в аренду. Но при этом частнику принадлежит, скажем, две трети «акций» организации, остальное выкупает округ. За счет такого маневра, капитальные затраты частника существенно снижаются, и он может сдавать квартиры по стоимости ниже рыночной на треть (правда, окружной бюджет остается в убытке).

Однако губернатор вновь напомнила, что не следует все делать за государственный счет: «Считаю, что высокие цены на нашем рынке жилья сложились во многом именно из-за участия бюджетных средств. Нам нужно привлекать инвесторов. Для этого необходимы ваши оценки – как это лучше сделать. Иначе мы можем принять концептуально неверные решения». Однако разумные доводы, словно наталкивались на стенку. Все: представители муниципалитетов, общественных организаций признавали, что в идеале арендным жильем должен заниматься частный бизнес. Но было видно, что никто не представляет, как это сделать.

Опасения по вопросу «займется ли частник таким бизнесом» высказали и члены молодежной палаты: «При сдаче квартиры в аренду автоматически возникает налог на добавленную стоимость. И цена жилья сразу вырастает – 18 % – это может убить всю идею, стать последней каплей, которая отпугнет инвесторов. К сожалению, эту норму возможно отрегулировать лишь на федеральном уровне».

  Мнение строителей.

Затем участники встречи решили выяснить у строителей, способны ли они в принципе возвести необходимые дома. На это представители компаний ответили, что такие возможности действительно есть, и они готовы участвовать в проектах доходных домов. Так, глава крупнейшей в регионе строительной компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук заявил, что потенциал предприятия – 350 тысяч квадратных метров жилья в год. «Первым доходным домом в Югре может стать построенная нами гостиница в 20 микрорайоне Сургута. Ввод объекта состоится в течение ближайшего месяца-двух. В здании 72 квартиры-студии – жилье именного такого типа востребовано среди холостяков. Мы готовы отдать гостиницу под арендный дом», – заявил Николай Сторожук, Также он уточнил, что компания готова строить доходные дома на участках земли, которые будут выделены дополнительно. На это Наталья Комарова ответила, что в округе есть готовая к застройке, но не застраиваемая земля, и она не видит смысла «держать» ее дальше.

  Рождение «пилотов».

В целом, было высказано довольно много мнений, по которым стало ясно, что универсального проекта не получится. Так, некоторые выступали за возможность выкупа арендуемых квартир (что, вообще-то, противоречит самой идее доходных домов). Другие возмутились, что концепция явно рассчитана только на большие города, а что будет с небольшими поселениями – неясно. В итоге было решено опробовать различные варианты – на каждой территории свой, наиболее удобный. Наталья Комарова поручила главам муниципалитетов в течение двух недель разработать свой блок решений, касающихся арендного жилья, и предложить варианты, которые позволят удешевить стоимость найма. Также губернатор предложила приступить к первым пилотным проектам в Сургуте, Ханты-Мансийске и одном из труднодоступных населенных пунктов региона.

  К сведению.

По результатам опросов, более половины (56 %) населения Югры хотели бы проживать в двухкомнатных квартирах. Граждане готовы платить до половины от совокупного дохода семьи, лишь бы жить в нормальных условиях. Интересно, что никто не выразил желания снимать индивидуальные жилые дома.

 

Ещё новости о событии:

Алексей Нейман Корреспондент газеты "Новости Югры" neyman@ugra-news.ru В Югре делают первые шаги к цивилизованному рынку арендного жилья.
01:04 04.03.2012 ИД Новости Югры - Ханты-Мансийск
В прошлом году в Сургуте было сдано больше 270 тысяч квадратных метров жилья.
11:55 02.03.2012 YaSurgut.Ru - Сургут
В прошлом году в Сургуте было сдано больше 270 тысяч квадратных метров жилья.
10:15 02.03.2012 WebSurgut.ru - Сургут
    В прошлом году в Сургуте было сдано больше 270 тысяч квадратных метров жилья.
19:52 01.03.2012 СургутИнформТВ - Сургут
 
По теме
Житель Нягани осужден на 10 лет 9 месяцев лишения свободы колонии строгого режима Виктория Терина За попытку распространить наркотики житель Нягани проведет за решеткой больше 10 лет Фото:
29 марта прошло заседание по повышению эффективности осуществления мероприятий муниципального земельного контроля посредством видеоконференцсвязи.
Житель Сургута был оштрафован на сумму 30 000 рублей за ситуацию, связанную с дискредитацией Вооруженных сил Российской Федерации возле мемориала жертв теракта в «Крокус Сити Холл» в Подмосковье.
Правоохранительные органы продолжают проверку инцидента Учитель школы для детей с ограниченными возможностями здоровья в Сургуте написала заявление на увольнение по собственному желанию.
Сургутским городским судом рассмотрено исковое заявление о взыскании морального вреда с ответчиков по факту резонансного дорожно-транспортного происшествия которое произошло в 2019 году на улице Энергетиков при столкнове
В Югре прошли проверки жилищных комплексов, в которых заселятся дети из Белгорода Виктория Терина Фото: ГУ МЧС России по ХМАО-Югре Сотрудники МЧС России провели мероприятия по повышению пожарной безопасности зданий,
Природоохранная прокуратура провела проверку исполнения законодательства в сфере промышленной безопасности, а также лицензировании отдельных видов деятельности при эксплуатации опасных производственных объектов.
Думе Мегиона – 30 лет - Администрация г. Мегиона Сегодня под председательством Анатолия Алтапова прошло очередное заседание Думы города.
Администрация г. Мегиона
Госинспекция труда рассказала о причинах несчастных случаев на производстве в Югре - РИЦ Югра Автор: служба информации РИЦ «Югра» Автор фото: Центр социальных медиа Югры О производственном травматизме и мерах профилактики рассказал на пресс-конференции в РИЦ «Югра» заместитель руководителя Государственной инсп
РИЦ Югра
Югорчанин украл игровую приставку из магазина, чтобы заложить ее в ломбард - СургутИнформТВ Фото: скриншот видео тг-канал полиции Югры, https://t.me/police_ugra/3100 В Нефтеюганске сотрудники полиции поймали похитителя игровой приставки, которая пропала прямо из торгового зала магазина.
СургутИнформТВ
Лиса - Природнадзор Югры Природнадзор Югры сообщает, что Ветеринарной Службой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Ветслужба Югры) установлены очаги бешенства в городе Ханты-Мансийск (ул.
Природнадзор Югры
Ирина Григорьевна Легойда - Окружная больница В Нижневартовской окружной клинической больнице проводили на заслуженный отдых медицинскую сестру хирургического отделения № 2 Ирину Григорьевну Легойда.
Окружная больница
Сквозной проход через кабинет неотложной медицинской помощи закрыт. Отныне в фильтр – бокс могут зайти только пациенты с первичными признаками ОРВИ и гриппа.
Городская детская поликлиника
Дружба начинается с традиций - Газета Знамя Русская гармонь объединяет все нации в ритме дружественного танца В детском саду «Умка» на стене памяти «Знай наших!» педагоги разместили фотографии героев разных поколений.
Газета Знамя