Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте

Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?

- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно один миллион рублей.

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.

Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?

- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...

Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?

- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?

- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Автор текста:  Сургутская трибуна Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Сделка сделке рознь - Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация Октябрьского района
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 МФЦ
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация г. Нягани
Более 248 тысяч неработающих пенсионеров Югры получат выплаты ко Дню округа - Администрация Березовского районаНа заседании правительства Югры, которое состоялось 13 октября под председательством губернатора Наталья Комаровой, принято решение о предоставлении единовременной денежной выплаты неработающим пенсионерам,
18.10.2017 Администрация Березовского района
Детским и кукольным театрам России раздали субсидии: Югре достанется чуть больше миллиона рублей - СургутИнформТВФото: fb.ru     Минкультуры распределило бюджетные средства, направленные на поддержку детских и кукольных театров в России между 73 субъектами федерации.
18.10.2017 СургутИнформТВ
​ВУЗ-банк дарит подарки новым вкладчикам - ИА СИА-ПрессС 16 октября банк запускает акцию «Теплая осень», в рамках которой каждый клиент, открывший вклад на сумму более 300 000 рублей по ставкам до 8%, получит согревающий подарок-сюрприз.
18.10.2017 ИА СИА-Пресс
Глава ВТБ 24 Михаил Задорнов заявил, что в ближайшие три месяца ставки по вкладам в России могут достичь исторического минимума, сообщает «ТАСС».
18.10.2017 ИА СИА-Пресс
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 48 преступлений, раскрыто 37, из них: 2 грабежа, 3 преступления в сфере незаконного оборота наркотиков, мошенничество и 14 краж, в том числе 2 – квартирные.
19.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Пьяный житель Сургутского района нанес мужчине тяжкие телесные повреждения - ТРК СургутинтерновостиПодозреваемый задержан и находится в изоляторе временного содержания 16 октября в дежурную часть отдела полиции города Лянтора ОМВД России по Сургутскому району медицинская сестра городской больницы сообщила о том,
18.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Излом 18.10.17 - СургутИнформТВУ вас не установлен или не разрешен к запуску Adobe Flash!    Это был просто пьяный дебош!
18.10.2017 СургутИнформТВ
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось - Вестник
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось
Накануне в дежурную часть фёдоровского отдела полиции № 4 поступило заявление от 33-летнего гражданина.
Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое - Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое
15 ноября дежурный караул пожарной части Федоровского выезжал на 46 км автодороги Сургут-Когалым, где водителя автомобиля Lada занесло в кювет.
Вестник
3-1 - Местное время
Адаптация к бизнесу
Осужденные Нижневартовской исправительной колонии №15 прошли первый блок курса «Бизнес-планирование».
Местное время
Каким сургутским детям запомнится 203-летие Михаила Лермонтова? - ИД Новости ЮгрыВ городской библиотеке №30 15 октября прошла акция «Читаем М.Ю. Лермонтова на улице Лермонтова».
19.10.2017 ИД Новости Югры
30 лет назад в Сургуте состоялся первый концерт органной музыки. Что повлекло за собой это событие? - ИД Новости ЮгрыОрганная музыка в России сегодня является одним из востребованных направлений академического искусства.
19.10.2017 ИД Новости Югры
Андрей Трубецкой пожелал удачи "Задоринке" - ВестникГлава Сургутского района Андрей Трубецкой на своей странице в соцсетях пожелал удачи студии народного танца из Лянтора, - дети собираются на гастроли в Китай.
18.10.2017 Вестник
«Забава» от Черного Лиса - газета Сургутская Трибуна
«Забава» от Черного Лиса
В историко-культурном центре «Старый Сургут» открыли старорусскую детскую площадку «Забава», где поселились больше двух десятков черных лисов.
газета Сургутская Трибуна
В формате модных читок
По российским городам уже давно прокатилась волна модных читок. Это не театр и не поэтический вечер.
Местное время
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район - Вестник
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район
На два дня – 24 и 25 октября - в муниципалитет приедет известный российский писатель Эдуард Веркин.
Вестник
Андрей Крючков: Вижу только плюсы в совместных тренировках сборных разных стран - ЮграМегаСпортТренер мужской сборной России по биатлону рассказал пресс-службе АУ «ЮграМегаСпорт» о старте сезона и особенностях первых тренировок на снегу Антона Шипулина и Алексея Волкова.
19.10.2017 ЮграМегаСпорт
В Нефтеюганске обсудили инвестиционные социально-значимые проекты - ИД Новости ЮгрыВ муниципалитете сегодня обсуждали проекты, которые будут претворены в жизнь в ближайшее время.
18.10.2017 ИД Новости Югры
Спартакиада официально началась - СурГПУ17 октября состоялось открытие XXI Спартакиады СурГПУ. Приветствовал участников первый проректор Владислав Павлович Засыпкин.
19.10.2017 СурГПУ
6 - Местное время
Спортивная арена
Яковенко поменял золото на серебро В турецком Гейнюке состоялся клубный Кубок Европы по шахматам.
Местное время
6 - Местное время
Талант не поможет, если не работать
Нижневартовец Альберт Батыргазиев трижды побеждал на первенствах мира и Европы по кикбоксингу.
Местное время
​В Лянторе прошёл мастер-класс по настольному теннису - Вестник
​В Лянторе прошёл мастер-класс по настольному теннису
На прошлой неделе в Лянторе в СОК «Юность» прошёл мастер-класс по настольному теннису для детей с ограниченными возможностями здоровья.
Вестник
Каким сургутским детям запомнится 203-летие Михаила Лермонтова? - ИД Новости ЮгрыВ городской библиотеке №30 15 октября прошла акция «Читаем М.Ю. Лермонтова на улице Лермонтова».
19.10.2017 ИД Новости Югры
Строительство газораспределительной станции в Ярках завершится только в 2018 году - ИД Новости ЮгрыВ деревне Ярки Ханты-Мансийского района продолжается строительство газораспределительной станции.
17.10.2017 ИД Новости Югры
Андрей Крючков: Вижу только плюсы в совместных тренировках сборных разных стран - ЮграМегаСпортТренер мужской сборной России по биатлону рассказал пресс-службе АУ «ЮграМегаСпорт» о старте сезона и особенностях первых тренировок на снегу Антона Шипулина и Алексея Волкова.
19.10.2017 ЮграМегаСпорт
ПОБЕДИТЕЛИ ОКРУЖНОГО ФЕСТИВАЛЯ «ВОЗЬМЁМСЯ ЗА РУКИ, ДРУЗЬЯ!» - Администрация Белоярского районаЮные белоярские музыканты стали победителями зонального этапа Окружного фестиваля любительского художественного творчества национально-культурных объединений Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Возьмёмся за руки,
18.10.2017 Администрация Белоярского района
Губернатор Югры пообещала всестороннюю помощь родителям юных акробатов, пострадавших в ДТП 4 декабря - ИД Новости ЮгрыБлизкие жертв трагического ДТП на встрече с главой региона подняли вопросы безопасных автоперевозок, установления памятного знака и гарантий лечения выжившим акробатами.
18.10.2017 ИД Новости Югры