Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте

Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?

- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно один миллион рублей.

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.

Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?

- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...

Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?

- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?

- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Автор текста:  Сургутская трибуна Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте

- Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
 
По теме
 
За пять месяцев этого года задолженность сургутян по имущественным налогам существенно снизилась - ИА СИА-Пресс По состоянию на 1 июня размер задолженности сургутян по имущественным налогам составил 432 572 тысячи рублей, что на 41 процент меньше в сравнении с началом года.
23.06.2018
​Арифметика для идиотов - ИА СИА-Пресс 20 июня в Государственной думе прошла очередная полемика по поводу повышения пенсионного возраста в России.
22.06.2018
Уведомление о поступлении жалобы и о приостановлении торгов до рассмотрения жалобы по существу   Управление Федеральной антимонопольной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее по тексту - Х
22.06.2018
 
На перекрестке проспекта Пролетарского и улицы Университетской в Сургуте «Лада-Гранта» протаранила пешеходов // ФОТО - ТРК Сургутинтерновости Водитель и пассажирка автомобиля в тяжелом состоянии доставлены в травматологическую больницу Страшное ДТП произошло на перекрестке проспект Пролетарский – улица Университетская около 19.40 21 июня.
22.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Об ответственности за жизни детей говорят постоянно. О том, как вести себя на дорогах и почему нельзя разговаривать с незнакомцами, к чему может привести неаккуратное обращение с огнём или электроприборами.
17.06.2018 Вестник
Как рассказали «Сургутской трибуне» в следственном комитете, ЧП случилось в апреле.
14.06.2018 газета Сургутская Трибуна
«Курэш», «Полюса», музыка и обласы // ПРОГРАММА - ИА СИА-Пресс Читать: Сабантуй Музыка из знаменитых мультфильмов! Фестиваль молодежи – «Яркие ночи на белом» Гонки на обласах Сабантуй На площади СурГУ 23 июня в 11:00 начинается празднование «Сабантуя».
23.06.2018 ИА СИА-Пресс
15 июня коллектив поселковой библиотеки г.п. Федоровского (где базируется одна из киноустановок района) совместно с Центром киновидеотехнического обслуживания Сургутского района провели мастер-класс по созданию мультфильмов.
20.06.2018 Вестник
Объединяет праздник спортсменов самых разных - Минспорт 23 июня отмечается Международный Олимпийский день. В этот день по всему миру проводятся различные спортивные соревнования в честь возрождения олимпийских традиций на планете, в которых участвуют все желающие.
23.06.2018 Минспорт
Click to preview image - Администрация Октябрьского района 16 - 17 июня на базе Детского эколого-этнического центра «Нюрмат» (сп. Шеркалы), расположенного на реке Шеркалка, проводились районные соревнования по национальным видам спорта «День Обласа».
23.06.2018 Администрация Октябрьского района
20 июня на территории гостиничного комплекса Курганского училища олимпийского резерва в Щучанском районе стартовал один из самых массовых молодёжных форумов Уральского федерального округа «УТРО».
22.06.2018 Вестник
Перед пожароопасным сезоном 2018 года депутаты Думы Югры проанализировали прошлогодние итоги реализации окружной программы развития лесного хозяйства и лесопромышленного комплекса Одним из важных аспектов обсуждений –
22.06.2018 Единая Россия