Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте

Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?

- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно один миллион рублей.

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.

Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?

- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...

Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?

- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?

- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Автор текста:  Сургутская трибуна Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Сделка сделке рознь - Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация Октябрьского района
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 МФЦ
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация г. Нягани
big5.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОВ России может быть снижен возраст пенсионеров, получающих 100-процентную компенсацию за оплату капитального ремонта.
22.02.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
float: left; margin: 5px; - Пенсионный фондВ межрайонное Управление Пенсионного Фонда в г. Югорске одновременно с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал поступило первое заявление на ежемесячную выплату от жительницы п.г.т.
22.02.2018 Пенсионный фонд
И споют, и спляшут - газета Сургутская ТрибунаЯнварь и февраль наступившего года очень удивили риелторов Сургута. В городе случился  небывалый ажиотаж со стороны покупателей жилья, причем как на первичном, так и на вторичном рынке.
22.02.2018 газета Сургутская Трибуна
Фото автора - ИА СИА-ПрессФото автора «Сбербанк» назвал самую эффективную риелторскую компанию в России за 2017 год.
22.02.2018 ИА СИА-Пресс
В Сургуте в торговом центре произошёл пожар - ИД Новости ЮгрыСегодня все посетители и сотрудники ТЦ «Росич» были эвакуированы. Причиной тому стал пожар.
24.02.2018 ИД Новости Югры
В Сургуте наркоторговца приговорили к 7,5 годам тюрьмы - ИД Новости ЮгрыСургутский городской суд вынес обвинительный приговор в отношении гражданина Украины.
23.02.2018 ИД Новости Югры
За неделю в полицию Югры поступило восемь сообщений о мошенничествах - ТРК СургутинтерновостиПо всем фактам проводятся проверки и устанавливаются обстоятельства преступлений Как сообщает пресс-служба УМВД России по ХМАО-Югре, с начала недели в полицию поступило восемь заявлений по фактам мошеннических действий.
22.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Жителю Сургутского района грозит срок за привычку ездить в пьяном виде - Вестник
Жителю Сургутского района грозит срок за привычку ездить в пьяном виде
Накануне во время патрулирования на дорогах Барсова сотрудники ГИБДД задержали водителя 1992 года рождения, который сел за руль своего автомобиля SKODA OCTAVIA в состоянии алкогольного опьянения.
Вестник
Девять с половиной на троих - газета Сургутская Трибуна
Девять с половиной на троих
Во вторник завершилось чтение приговора по делу о гибели детей в Ханты-Мансийском районе в декабре 2016 года.
газета Сургутская Трибуна
33 несчастья
Названа причина смерти мужчины в очереди в поликлинике Нижневартовска. — У него случилась сосудистая катастрофа, под которой следует понимать любое острое нарушение деятельности сердца и мозга,
Местное время
Руководитель Представительства Югры при Правительстве РФ поздравила воинов–кремлевцев с Днем защитника Отечества - ИД Новости ЮгрыС Днем защитника Отечества воинов–кремлевцев от имени губернатора поздравила руководитель Представительства Югры при Правительстве РФ Фануза Арсланова.
22.02.2018 ИД Новости Югры
На сцене ДИ «Нефтяник» развернулась любовная история одессита и москвички длиною в жизнь - ВестникНа сцене дворца искусств «Нефтяник» состоялась премьера романтической комедии «Любовь на высоких каблуках», поставленной по пьесе «Лист ожидания» одесского драматурга Александра Марданя.
23.02.2018 Вестник
"СТ" подарила детским садам Сургутского района сборники рассказов югорского писателя Виталия Ботвина - ИД Новости ЮгрыДетский сад Лянтора «Город Детства» стал первым, где прошла акция дарения книги «Берегите лебедей», написанной ветераном Великой Отечественной войны, жителем Югры Виталием Ботвиным.
23.02.2018 ИД Новости Югры
Добрые книги - детям - газета Сургутская Трибуна
Добрые книги - детям
Детский сад Лянтора «Город Детства» стал первым, где прошла акция дарения книги «Берегите лебедей», написанной ветераном Великой Отечественной войны, жителем Югры Виталием Ботвиным.
газета Сургутская Трибуна
Нонна Гришаева: «Будьте желанны! В этом секрет успешной семьи» - Вестник
Нонна Гришаева: «Будьте желанны! В этом секрет успешной семьи»
10 февраля в ДИ «Нефтяник» состоялся показ спектакля «Любовь на высоких каблуках», в котором Нонна Гришаева, заслуженная артистка России – художественный руководитель Московского областного театра юного зрителя,
Вестник
Программа фестиваля искусств "Зелёный шум" в Сургуте - Вестник
Программа фестиваля искусств "Зелёный шум" в Сургуте
С 21 по 29 апреля в Югре состоится одно из самых ожидаемых культурных событий региона.
Вестник
В Мегионе пройдут гонки на снегоходах - ИД Новости ЮгрыКубок Югры по кроссу на снегоходах пройдет в Мегионе. Мероприятие состоится 24 февраля в районе городского автодрома.
24.02.2018 ИД Новости Югры
Определились даты альтернативных Игр - МинспортПресс-служба Министерства спорта России сообщает, что уже 24 февраля в нашей стране стартуют открытые Всероссийские спортивные соревнования по множеству зимних спортивных дисциплин, среди которых лыжные гонки, бобслей,
24.02.2018 Минспорт
Фото pravda-tv.ru - ИА СИА-ПрессФото pravda-tv.
24.02.2018 ИА СИА-Пресс
Винтовку и лыжи – на полицейский мундир - Газета Новости Югры
Винтовку и лыжи – на полицейский мундир
Автор текста:  Ирина АХМЕДОВА Биатлонист и росгвардеец Владимир Шемелов пришел из большого спорта в полицию Югры более 12 лет назад.
Газета Новости Югры
Свободное плавание - газета Сургутская Трибуна
Свободное плавание
Cпорткомплекс с 50-метровым бассейном на улице Университетской теперь могут посещать не только спортсмены, но и все сургутяне.
газета Сургутская Трибуна
10 - Местное время
В квартете сильнейших
Женская сборная России по хоккею, за которую выступает воспитанница мегионской ДЮСШ №3 Виктория Кулишова, впервые в истории пробилась в полуфинал Олимпийских игр.
Местное время
Руководитель Представительства Югры при Правительстве РФ поздравила воинов–кремлевцев с Днем защитника Отечества - ИД Новости ЮгрыС Днем защитника Отечества воинов–кремлевцев от имени губернатора поздравила руководитель Представительства Югры при Правительстве РФ Фануза Арсланова.
22.02.2018 ИД Новости Югры
Перевозки будут безопасными - МинспортСегодня, 22 февраля, в конференц-зале Департамента физической культуры и спорта состоялось тестирование глав подведомственных учреждений на знание законодательства в области безопасности перевозок организованных групп детей.
22.02.2018 Минспорт
США против - ЮграМегаСпортСборная США по биатлону будет бойкотировать международные соревнования в России.
24.02.2018 ЮграМегаСпорт
Российские лыжники выиграли две медали Олимпиады - ИД Новости ЮгрыСегодня на дистанции 50 км классическим стилем лыжники из России показали превосходные результаты - Александр Большунов завоевал серебряную медаль, а Андрей Ларьков  выиграл бронзу.
24.02.2018 ИД Новости Югры
В Мегионе пройдут гонки на снегоходах - ИД Новости ЮгрыКубок Югры по кроссу на снегоходах пройдет в Мегионе. Мероприятие состоится 24 февраля в районе городского автодрома.
24.02.2018 ИД Новости Югры