Как управляющая компания в Мегионе собственников наказывала

Фото: ugra-news.ru

В редакцию «Новостей Югры» обратился Николай Мацегора, житель пгт Высокого. Напомним, поселок административно является частью Мегиона, но находится в пятнадцати километрах от города. Жители двух домов населенного пункта с весны 2018 года лишены возможности получать в собственном поселке справки о рождении, смерти и составе семьи, подавать заявления на прописку и выписку, оформлять другие необходимые документы.

Почему жильцы домов, расположенных в поселке Высоком по адресам 70 лет Октября, 12, и Ленина, 1, впали в немилость? Пенсионер Николай Антонович Мацегора ознакомил нас с ситуацией:

– В начале весны этого года управляющая компания ООО «ЖЭК» на 25 % подняла тарифы на ремонт и обслуживание наших домов. Объяснили нам это необходимостью поднимать зарплату сотрудникам УК в связи с повышением МРОТ. В нашем доме на 70 лет Октября проживают 80 % пенсионеров. Мы собрали общее собрание и от услуг управляющей компании отказались. Сами моем, чиним, приколачиваем, нанимаем мастеров, если вдруг какая-то авария. Единственное, за что платим им, – это вывоз ТБО.

И все бы было хорошо, если бы управляющая компания, от услуг которой отказались жильцы, не перекрыла им возможность пользоваться услугами своего паспортного стола.

По словам главного инженера УК «ЖЭК» Романа Мирзоева, раз жильцы отказались от услуг по содержанию и ремонту, управляющая компания снимает с себя обязанность юридической регистрации граждан по месту жительства и совершения прочих юридических действий, а все учетные карточки на проживающих передает в отдел по вопросам миграции по Мегиону.

Жильцы неоднократно жаловались на создавшуюся ситуацию и в администрацию Мегиона, и в прокуратуру города. В надзорном органе жителям двух домов Высокого порекомендовали создать товарищество собственников жилья, что, по мнению жителей и экспертов, принесет гражданам еще большие затраты.

Озабоченность ситуацией в комментарии «Новостям Югры» выразил и полномочный представитель главы Мегиона в Высоком Сергей Назарян, сообщивший, что он докладывал Олегу Дейнеке о проблеме:

– Понимаю, что ситуация в какой-то степени зашла в тупик. Управляющая компания поднимала цены, так как не могла поступить иначе в связи с повышением МРОТ, но никто не предполагал, что собственников такая ситуация не устроит и они пойдут на крайние меры, отказавшись от услуг УК. Прокуратура, куда обращались люди, предложила жителям создать ТСЖ, но это не решит вопросы с учетно-регистрационной деятельностью. А ездить пенсионерам в город за каждой бумажкой, простаивать в очереди в паспортно-визовой службе – это тоже неправильно. Я мог бы предложить жителям этих двух домов обратиться в суд за защитой прав.

...Однако суд – дело долгое. Будут ли заниматься судебными тяжбами отчаявшиеся пенсионеры – тоже вопрос. Как помочь людям, оказавшимся в юридическом тупике? Почему-то в голову пришла очень простая мысль: вероятно, жителям Высокого могла бы помочь другая управляющая компания, работающая на этой территории. Например, ООО «Управдом», куда мы и обратились с этим вопросом. Нашим экспертом – и в коммунальных делах, и в юридических – оказался руководитель «Управдома» Владимир Кулаженков:

– Наши тарифы изначально были меньше, чем в ООО «ЖЭК», и, если люди к нам обратятся, мы, сделав оценку состояния жилого фонда, вполне можем взять их дома в управление, – говорит Владимир Александрович. – А вообще это очень странно: почему за несколько месяцев, прошедших после отказа жителей этих домов от услуг УК, администрация города до сих пор не объявила новый конкурс и не провела собрание жителей с указанием вариантов дальнейших действий? Ведь это серьезно снизило бы возникшую у населения напряженность. Да и ситуация в принципе не должна быть настолько неразрешимой, ведь все вопросы регистрационного учета граждан прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Мы обратились к Жилищному кодексу. Как оказалось, полномочный представитель главы Мегиона в поселке Высоком Сергей Назярян был совершенно прав, предлагая Николаю Мацегоре обратиться в суд. 

Ведь согласно статье 200 кодекса, лицензиат (в нашем случае УК «ЖЭК») в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у иной управляющей организации.

В любом случае, «наказание», наложенное мегионским ООО «ЖЭК» на жителей двух домов Высокого, вполне можно оспорить, если только УК сама не решит все-таки исполнить обязательства перед собственниками до передачи домов другому управляющему.

 

Вадим Путненко первый заместитель руководителя Службы жилищного и строительного надзора Югры:

- В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. То есть УК, с которой собственниками расторгнут договор управления, продолжает в полной мере оказывать услуги по управлению многоквартирным домом до дня возникновения таких обязанностей у другой управляющей организации, которая либо избрана собственниками, либо определена по результатам конкурса.

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регучета граждан России, к перечню таких лиц отнесена управляющая жилищным фондом организация.

Следовательно, до момента утраты управляющей организацией обязанности по управлению многоквартирным домом она сохраняет обязанность по приему и передаче в органы регистрационного учета документов жильцов этого дома.

Если УК отказывается исполнять предусмотренную обязанность по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регучета граждан, то проживающие в домах № 12 на улице 70 лет Октября и № 1 на улице Ленина в пгт Высоком жильцы могут обратиться с жалобой на неправомерные действия сотрудников УК либо в орган муниципального жилищного контроля, либо в Службу жилищного и строительного надзора Югры, либо в прокуратуру.

Автор текста:  Виктория Шкляр
 
По теме
Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирного дома в сельском поселении Каркатеевы!
18.07.2018
Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирного дома в сельском поселении Сингапай!
16.07.2018
 
Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!   Просим Вас выразить свою позицию о необходимости установки системы видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирных домов,
05.07.2018
Вчера мы написали о том, что жители Югры теперь по упрощенной схеме смогут получать свои посылки на почте.
13.07.2018
 
Раскопки в Октябрьском районе: городище Шеркалы - Администрация Октябрьского района 12 июля 2018 года сотрудники МБУК «Музейно-выставочного центра» посетили раскопки городища Шеркар (Шеркалы I) в Октябрьском районе, которое просуществовало с XI-XVI вв.
19.07.2018 Администрация Октябрьского района
В 2019 году кинофестиваль будет посвящён театру. Такое решение приняли на заседании организационного комитета, которое состоялось в режиме видеоконференцсвязи под председательством губернатора Югры Натальи Комаровой.
01.07.2018 Вестник
Афиша мероприятий - Администрация г. Нижневартовск Жителей и гостей Нижневартовска приглашают на мероприятия, которые в ближайшие дни проведут учреждения культуры и спорта.
20.07.2018 Администрация г. Нижневартовск
В спортивном празднике принимали участие дети из оздоровительного лагеря реабилитационного центра «Солнышко» 18 июля в спорткомплексе отдела по развитию адаптивного спорта города Югорска состоялся турнир по адаптивной
20.07.2018 ТРК Сургутинтерновости
Под оптимизацию в Сургуте попали учреждения спорта. Цель изменений – пересмотреть возможности спорт-школ, увеличить тренерский штат и количество занимающихся.
19.07.2018 газета Сургутская Трибуна
Абсолютным большинством - газета Сургутская Трибуна Им стал временно исполняющий обязанности главы региона Александр Моор. В ходе тайного голосования его кандидатуру поддержали 136 человек из 139 делегатов, представляющих единороссов Югры, Ямала и юга Тюменской области.
20.07.2018 газета Сургутская Трибуна