Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

«В ближайшее время на рынке недвижимости Сургута можно ожидать снижения цены. Ну, или, по крайней мере, прогнозировать: подъема не будет» – к такому выводу пришла журналист «СТ» после совещания представителей компаний-застройщиков, руководства  городской администрации и главы строительного департамента ХМАО-Югры (статья «Забрать со скидкой» в №48 от 6 апреля 2017 года). Но, собрав дополнительные комментарии, автор пришла к выводу: первая часть этого заявления довольно спорна.

И откладывать приобретение жилья в надежде, что стоимость жилья значительно упадет, все-таки не стоит: для дальнейшего снижения цены у большинства застройщиков уже фактически нет возможности. А вот выбор жилья на рынке из-за появления такого крупного покупателя, как органы власти, скоро станет значительно меньше.  

Падать некуда

Стоимость квадратного метра жилья эконом и эконом+ классов в новостройках Сургута и Сургутского района на сегодняшний день колеблется от 40 до примерно 60 тыс. рублей. Период сверхприбылей для застройщиков, когда у.е. недвижимости стоила более 100 тыс., давно миновал. Президентская программа сделала свое дело: дефицит жилья исчез, более того – налицо его переизбыток. Отсюда – и снижение стоимости почти в два раза. Но ниже ценам уже падать некуда. Иначе даже проделанная работа окажется застройщикам в убыток.

Правительство Югры для реализации социальных программ готово выкупать жилье, сданное в эксплуатацию более года назад, но еще не проданное застройщиком, по цене 43 тыс. рублей за «квадрат». То есть фактически за стоимость, по которой реализует сегодня на рынке свои квартиры ГК «Сибпромстрой». Обещает выкупить много: в целом по округу – на 9-10 миллиардов. Можно смело предположить, что немалая часть этих денег придет в Сургут (в большинстве территорий региона массовых вводов жилья в эксплуатацию в этом году не предвидится, а построенное ранее – уже выкуплено). Кроме того, в регионе рассматривается вопрос о выплате субсидий на приобретение жилья жителям аварийных домов: в округе зарегистрировано 560 тыс. квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым после 2012 года. А это – еще несколько сотен миллионов рублей. И, как следствие, гарантированный спрос, но уже не от муниципалитетов, а от горожан.

Нетрудно догадаться, что в условиях жесткой экономии и власть, и люди выберут в большинстве своем бюджетные варианты жилья. От Сибпромстроя, который, прежде всего, за счет собственного производства стройматериалов и быстрого оборота денежных средств, может позволить себе назначать минимальные цены. И цены эти по некоторым домам даже ниже, чем выкупная стоимость, обозначенная правительством Югры.

- Пока даже по традиционным сезонным акциям ничего сказать не могу. Все будет зависеть от банков. Если какое-то снижение и возможно, то только по их программам. Уменьшать сегодняшнюю цену за «квадрат» с нашей стороны у компании, по большому счету, нет ни возможности, ни необходимости, - пояснил «СТ» заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

И действительно, стоимость «квадрата» по сравнению с 2014 годом у этого застройщика упала почти в два раза. А появление крупного «оптового» покупателя предвещает большой гарантированный спрос.

География сужается

- Мы будем ориентировать муниципалитеты выкупать готовое жилье, построенное в 2013-2014 годах, по сниженной цене, чтобы обеспечить квартирами как можно большее количество очередников, - сориентировал застройщиков директор департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. И в ходе этого же обсуждения добавил: - Мы в правительстве сейчас готовим новеллу – выкуп домов социального использования по примеру пилотного дома в Сургуте. Пытаемся задействовать для этого программу «Сотрудничество». Цена при этом будет не 58 тысяч за квадратный метр, а ниже, но это будет гарантированный выкуп дома целиком.

На рынке недвижимости Сургута названным требованиям отвечают в основном именно дома Сибпромстроя. Правда, квартир в домах 2014 года постройки осталось совсем немного, но есть объекты, которые на продажу в принципе не выставлялись, например, дом №30 по ул. Усольцева. Квартиры в соседнем доме - №26, кстати, продаются очень активно: у этого жилого комплекса, расположенного между ул. Аэрофлотской и ТРЦ «Аура», есть несколько весомых преимуществ по сравнению с многоэтажками того же застройщика в том же районе, о них «СТ» писала уже не один раз в рубрике «Потребитель». Эти преимущества хорошо знают и в мэрии. Потому не исключено, что как только в городской бюджет поступят окружные деньги на реализацию жилищных программ (а это случится ориентировочно уже осенью), в первую очередь город будет заинтересован выкупить остатки нереализованных квартир в этом доме.

Еще один объект, которым могла бы заинтересоваться администрация, - жилой комплекс по ул. Ивана Захарова. В нем также осталось несколько непроданных квартир, в стоимости которых застройщик оптовому покупателю мог и уступить: комплекс сдан в эксплуатацию полтора года назад. Но вот количество оставшихся квартир может «оптовика» не устроить: их осталось совсем немного. Потому что данное предложение - уникальное. Этот район на сегодняшний день – один из самых развитых в городе. Во всяком случае, так считают проживающие в нем сургутяне.

- Отличная транспортная схема, два торгово-развлекательных центра с кинотеатрами – «Вершина» и «Союз», за продуктами – в «Ленту». Мы туда ходим, а не ездим! Есть школа и детские сады, причем не старые, а самые современные, построенные по новым требованиям. Ждем открытия бассейна - я специально не стала продлевать абонемент в фитнес-центр на следующий год. Про инфраструктуру дворов и говорить нечего: коммерческие помещения - на первых этажах жилых домов, при этом не переделанные из жилых квартир, а специально под эти цели построенные, – это очень удобно, - рассказала «СТ» о преимуществах своего района жительница одного из домов по ул. Ивана Захарова Елена Илларионова.

Так что с выбором жилья стоит поторопиться, так как ассортимент предложений в обозримом будущем станет меньше. Какие квартиры есть в наличии в настоящее время, можно узнать в отделе продаж застройщика, расположенном по адресу: Тюменский тракт, 2/1. Номер многоканального телефона – 600-190. Специалисты компании вас не только проконсультируют, но и окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки - компания работает со всеми крупнейшими банками региона. Кстати, пока еще возможна ипотека без первоначального взноса.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Александр Онопа
5-2 - Местное времяДоступ к видеозаписи будет иметь каждый собственник. Десять домов в старой части Нижневартовска, находящихся в ведении ПРЭТ №3, оснастят видеокамерами в ближайшее время.
23.11.2017 Местное время
Депутаты Думы Югры организовали постоянный мониторинг отопительного сезона в Кондинском районе.
23.11.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
23 ноября 2017 г. в  администрации Междуреченского городского округа состоялось торжественное мероприятие по подведению итогов благоустроительных работ 2017 г.
23.11.2017 Администрация Междуреченского го
Соглашение с МФЦ по приему заявок от инвесторов - Администрация Октябрьского района7 ноября 2017 года подписано дополнительное соглашение к соглашению о взаимодействии между «МФЦ Октябрьского района» и администрацией Октябрьского района,
23.11.2017 Администрация Октябрьского района
По проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году в Югре благоустроили 93 двора - ТРК СургутинтерновостиХотя работы завершены еще не во всех муниципалитетах региона, общая степень готовности по округу – 76 процентов Строим планы на 2018-й.
21.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
«Вы не оставляете нам выбора» - газета Сургутская ТрибунаСотрудники администрации Сургутского района готовят исковые заявления в отношении 45 семей, проживающих в приспособленных помещениях Белого Яра.
21.11.2017 газета Сургутская Трибуна
Наибольшее внимание в этот раз было уделено состоянию автомобильных дорог на территории муниципалитета, вопросам вывозки твердых бытовых и крупногабаритных отходов (КГО) в сельских поселениях Лямина, Песчаный, Сытомино.
21.11.2017 ИД Новости Югры
Югорский фонд капремонта вошел в ТОП-20 по реализации программы в 2017 году - ТРК СургутинтерновостиВ России подвели итоги деятельности фондов за третий квартал Итоги деятельности за третий квартал 2017 года подвел Фонд содействия реформированию ЖКХ на основе отчетов региональных фондов капремонта.
20.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
5-2 - Местное времяДоступ к видеозаписи будет иметь каждый собственник. Десять домов в старой части Нижневартовска, находящихся в ведении ПРЭТ №3, оснастят видеокамерами в ближайшее время.
23.11.2017 Местное время
23 ноября 2017 г. в  администрации Междуреченского городского округа состоялось торжественное мероприятие по подведению итогов благоустроительных работ 2017 г.
23.11.2017 Администрация Междуреченского го
Соглашение с МФЦ по приему заявок от инвесторов - Администрация Октябрьского района7 ноября 2017 года подписано дополнительное соглашение к соглашению о взаимодействии между «МФЦ Октябрьского района» и администрацией Октябрьского района,
23.11.2017 Администрация Октябрьского района
«Вы не оставляете нам выбора» - газета Сургутская Трибуна
«Вы не оставляете нам выбора»
Сотрудники администрации Сургутского района готовят исковые заявления в отношении 45 семей, проживающих в приспособленных помещениях Белого Яра.
газета Сургутская Трибуна
Жители Белого Яра получат новое жильё - Вестник
Жители Белого Яра получат новое жильё
15 ноября глава Сургутского района Андрей Трубецкой провёл встречу с членами совета депутатов посёлка Белый Яр.
Вестник
Со второй попытки. В Лянторе подрядчики выполнили капремонт домов - Вестник
Со второй попытки. В Лянторе подрядчики выполнили капремонт домов
Югорский фонд завершил работы, предусмотренные планом на 2017 год в Лянторе.
Вестник
В ХМАО родители детей, погибших и пострадавших в страшном ДТП в конце прошлого года, сегодня подали заявку в администрацию Нефтеюганска на проведение митинга.
24.11.2017 Ugansk.org
В Сургуте продолжается расследование убийства, совершенного в 2013 году - ТРК Сургутинтерновости19-летний местный житель погиб от ножа прохожего Как сообщает пресс-служба СУ СКР по ХМАО-Югре, в ночь на 29 сентября 2013 года Александр Т. и трое его знакомых Константин М., Петр С., Илья Ф. (имена свидетелей изменены),
23.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
Жительница Когалыма подозревается в причинении смерти по неосторожности своей матери - Следственный комитет20 ноября 2017 года в следственный отдел по городу Когалым поступило сообщение о том, что в медицинском учреждении от закрытой черепно-мозговой травмы скончалась 46-летняя женщина.
23.11.2017 Следственный комитет
Наркотики, кражи и неразделённая любовь - Вестник
Наркотики, кражи и неразделённая любовь
В администрации муниципалитета обсудили проблемы детей и подростков.
Вестник
Из машинистки в офицеры - газета Сургутская Трибуна
Из машинистки в офицеры
Сургутянка Вера Суслова 33 года проработала в сургутской милиции, медленно, но верно взбираясь по карьерной лестнице.
газета Сургутская Трибуна
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника - Вестник
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника
Как сообщает районный ОМВД, накануне в дежурную часть обратился житель Белого Яра, сообщивший, что на его автомобиле «Опель Астра» проткнуты все четыре колеса.
Вестник
Встреча проходила в рамках празднования 50-летия города, поэтому первой песней стал «Нефтеюганский вальс».
24.11.2017 Ugansk.org
Югра интересна России - Газета Новости ЮгрыВ окружной столице прошёл конкурс событийного туризма Автор текста:  Александра Михеева Лучшие проекты событийного туризма со всего округа соревновались в Ханты-Мансийске за звание самого достойного на площадке XVI Ту
23.11.2017 Газета Новости Югры
Литературный десант в Фёдоровском - ВестникВ Фёдоровской средней школы №1 проходят журналистские смены «Академии перА».
23.11.2017 Вестник
Место, где учат ценить искусство - газета Сургутская Трибуна
Место, где учат ценить искусство
Свою историю хореографическая школа начала с 1995 года в статусе школы-студии на базе городского культурного центра «Строитель».
газета Сургутская Трибуна
История с грустным концом - Вестник
История с грустным концом
Лянторским школьникам  показали спектакль «Женское лицо чужой войны». Премьера состоялась 22 ноября на сцене  ДК «Нефтяник».
Вестник
Беседы за чашечкой чая
Сегодня в Центре национальных культур пройдет литературно-музыкальная гостиная «Чайные традиции народов мира».
Местное время
Первый день — он трудный самый - ЮграМегаСпортВ Белоярском состоялись первые встречи 1/8 финала Кубка Мира нефтяных стран, посвященного памяти Героя социалистического труда Ф.К.
23.11.2017 ЮграМегаСпорт
Белоярский принимает XV Кубок мира нефтяных стран по боксу - ЮграМегаСпортУже завтра в Белоярском состоятся первые боксерские бои юбилейного, XV Кубка мира нефтяных стран, памяти Героя социалистического труда Ф.К.
22.11.2017 ЮграМегаСпорт
Новые  победы  воспитанников спортшколы «Вымпел» - Администрация г. МегионаС 15 по 17 ноября в городе Нефтеюганске прошел X мемориальный турнир по баскетболу памяти тренера – преподавателя СДЮСШОР «Сибиряк» В.П.
23.11.2017 Администрация г. Мегиона
25 ноября в Лянторе - финал КВН - Вестник
25 ноября в Лянторе - финал КВН
25 ноября в Лянторе пройдут заключительные в этом сезоне игры районной лиги КВН, сообщает ЛяторИнформ.
Вестник
Победный бой тхэквондиста Гречкина - Вестник
Победный бой тхэквондиста Гречкина
Чемпионом России по тхэквондо стал Богдан Гречкин, спортсмен СДЮСШОР Сургутского района.
Вестник
И снова в бой. Рукопашный
В минувшее воскресенье в Нижневартовске состоялся чемпионат и первенство города по рукопашному бою, посвященные Дню воинской славы России.
Местное время
В Югре 2018 год объявлен Годом гражданского согласия /ФОТО/ - Администрация г. НижневартовскГубернатор Югры Наталья Комарова сегодня выступила с ежегодным Обращением к жителям округа, депутатам и представителям общественности.
23.11.2017 Администрация г. Нижневартовск
Красивый город создаёт новогоднее настроение! - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскГлавный новогодний город России - Ханты-Мансийск - встречает Новый год во всеоружии!
23.11.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
В думе Югры заслушали отчёт об исполнении окружного бюджета за девять месяцев - РИЦ ЮграСегодня, в рамках двенадцатого заседания думы Югры шестого созыва депутаты окружного парламента заслушали отчёт об исполнении бюджета Югры за девять месяцев 2017 года.
23.11.2017 РИЦ Югра
«Прикосновение к прекрасному» в Государственном художественном музее - Государственный художественный музейГосударственный художественный музей продолжает цикл арт-терапевтических мероприятий «Прикосновение к прекрасному».
22.11.2017 Государственный художественный музей
Проектный офис Когалыма стал лучшим в России - ИД Новости ЮгрыКогалым выиграл профессиональный Всероссийский конкурс «Проектный Олимп», который проводит аналитический центр при правительстве РФ.
23.11.2017 ИД Новости Югры