Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

«В ближайшее время на рынке недвижимости Сургута можно ожидать снижения цены. Ну, или, по крайней мере, прогнозировать: подъема не будет» – к такому выводу пришла журналист «СТ» после совещания представителей компаний-застройщиков, руководства  городской администрации и главы строительного департамента ХМАО-Югры (статья «Забрать со скидкой» в №48 от 6 апреля 2017 года). Но, собрав дополнительные комментарии, автор пришла к выводу: первая часть этого заявления довольно спорна.

И откладывать приобретение жилья в надежде, что стоимость жилья значительно упадет, все-таки не стоит: для дальнейшего снижения цены у большинства застройщиков уже фактически нет возможности. А вот выбор жилья на рынке из-за появления такого крупного покупателя, как органы власти, скоро станет значительно меньше.  

Падать некуда

Стоимость квадратного метра жилья эконом и эконом+ классов в новостройках Сургута и Сургутского района на сегодняшний день колеблется от 40 до примерно 60 тыс. рублей. Период сверхприбылей для застройщиков, когда у.е. недвижимости стоила более 100 тыс., давно миновал. Президентская программа сделала свое дело: дефицит жилья исчез, более того – налицо его переизбыток. Отсюда – и снижение стоимости почти в два раза. Но ниже ценам уже падать некуда. Иначе даже проделанная работа окажется застройщикам в убыток.

Правительство Югры для реализации социальных программ готово выкупать жилье, сданное в эксплуатацию более года назад, но еще не проданное застройщиком, по цене 43 тыс. рублей за «квадрат». То есть фактически за стоимость, по которой реализует сегодня на рынке свои квартиры ГК «Сибпромстрой». Обещает выкупить много: в целом по округу – на 9-10 миллиардов. Можно смело предположить, что немалая часть этих денег придет в Сургут (в большинстве территорий региона массовых вводов жилья в эксплуатацию в этом году не предвидится, а построенное ранее – уже выкуплено). Кроме того, в регионе рассматривается вопрос о выплате субсидий на приобретение жилья жителям аварийных домов: в округе зарегистрировано 560 тыс. квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым после 2012 года. А это – еще несколько сотен миллионов рублей. И, как следствие, гарантированный спрос, но уже не от муниципалитетов, а от горожан.

Нетрудно догадаться, что в условиях жесткой экономии и власть, и люди выберут в большинстве своем бюджетные варианты жилья. От Сибпромстроя, который, прежде всего, за счет собственного производства стройматериалов и быстрого оборота денежных средств, может позволить себе назначать минимальные цены. И цены эти по некоторым домам даже ниже, чем выкупная стоимость, обозначенная правительством Югры.

- Пока даже по традиционным сезонным акциям ничего сказать не могу. Все будет зависеть от банков. Если какое-то снижение и возможно, то только по их программам. Уменьшать сегодняшнюю цену за «квадрат» с нашей стороны у компании, по большому счету, нет ни возможности, ни необходимости, - пояснил «СТ» заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

И действительно, стоимость «квадрата» по сравнению с 2014 годом у этого застройщика упала почти в два раза. А появление крупного «оптового» покупателя предвещает большой гарантированный спрос.

География сужается

- Мы будем ориентировать муниципалитеты выкупать готовое жилье, построенное в 2013-2014 годах, по сниженной цене, чтобы обеспечить квартирами как можно большее количество очередников, - сориентировал застройщиков директор департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. И в ходе этого же обсуждения добавил: - Мы в правительстве сейчас готовим новеллу – выкуп домов социального использования по примеру пилотного дома в Сургуте. Пытаемся задействовать для этого программу «Сотрудничество». Цена при этом будет не 58 тысяч за квадратный метр, а ниже, но это будет гарантированный выкуп дома целиком.

На рынке недвижимости Сургута названным требованиям отвечают в основном именно дома Сибпромстроя. Правда, квартир в домах 2014 года постройки осталось совсем немного, но есть объекты, которые на продажу в принципе не выставлялись, например, дом №30 по ул. Усольцева. Квартиры в соседнем доме - №26, кстати, продаются очень активно: у этого жилого комплекса, расположенного между ул. Аэрофлотской и ТРЦ «Аура», есть несколько весомых преимуществ по сравнению с многоэтажками того же застройщика в том же районе, о них «СТ» писала уже не один раз в рубрике «Потребитель». Эти преимущества хорошо знают и в мэрии. Потому не исключено, что как только в городской бюджет поступят окружные деньги на реализацию жилищных программ (а это случится ориентировочно уже осенью), в первую очередь город будет заинтересован выкупить остатки нереализованных квартир в этом доме.

Еще один объект, которым могла бы заинтересоваться администрация, - жилой комплекс по ул. Ивана Захарова. В нем также осталось несколько непроданных квартир, в стоимости которых застройщик оптовому покупателю мог и уступить: комплекс сдан в эксплуатацию полтора года назад. Но вот количество оставшихся квартир может «оптовика» не устроить: их осталось совсем немного. Потому что данное предложение - уникальное. Этот район на сегодняшний день – один из самых развитых в городе. Во всяком случае, так считают проживающие в нем сургутяне.

- Отличная транспортная схема, два торгово-развлекательных центра с кинотеатрами – «Вершина» и «Союз», за продуктами – в «Ленту». Мы туда ходим, а не ездим! Есть школа и детские сады, причем не старые, а самые современные, построенные по новым требованиям. Ждем открытия бассейна - я специально не стала продлевать абонемент в фитнес-центр на следующий год. Про инфраструктуру дворов и говорить нечего: коммерческие помещения - на первых этажах жилых домов, при этом не переделанные из жилых квартир, а специально под эти цели построенные, – это очень удобно, - рассказала «СТ» о преимуществах своего района жительница одного из домов по ул. Ивана Захарова Елена Илларионова.

Так что с выбором жилья стоит поторопиться, так как ассортимент предложений в обозримом будущем станет меньше. Какие квартиры есть в наличии в настоящее время, можно узнать в отделе продаж застройщика, расположенном по адресу: Тюменский тракт, 2/1. Номер многоканального телефона – 600-190. Специалисты компании вас не только проконсультируют, но и окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки - компания работает со всеми крупнейшими банками региона. Кстати, пока еще возможна ипотека без первоначального взноса.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Александр Онопа
Платить по счётчикам и не работать в убыток. Управляющие компании и жильцы договариваются о пересмотре тарифов - ТРК ЮграУправляющие компании Ханты-Мансийска выступили с коллективным обращением о пересмотре тарифов на обслуживание многоквартирных домов.
18.08.2017 ТРК Югра
3,5 миллиарда рублей выделено на подготовку к отопительному сезону - ТРК Югра3,5 миллиарда рублей выделено на подготовку к отопительному сезону. Напомним, что в Югре он начнётся уже 1 сентября.
18.08.2017 ТРК Югра
Оплата общедомовых нужд (ОДН) по показаниям приборов учёта стала приоритетной, считает югорский депутат, член фракции «Единая Россия» Сергей Великий.
18.08.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Акутин.jpg - ТРК ЮграВ Урае многоквартирники обновили досрочно. В семи типовых пятиэтажках строители отреставрировали и утеплили фасады, заменили кровли, а также системы горячего и холодного водоснабжения.
18.08.2017 ТРК Югра
В Нижневартовске продолжается реализация проекта «Марафон благоустройства» - ИД Новости ЮгрыПо данным департамента ЖКХ мэрии города до 30 сентября будут благоустроены пятый «восточный», пятый «западный» микрорайоны, а также 38 дворовых территорий (55 многоквартирных домов).
17.08.2017 ИД Новости Югры
На капремонт домов в Югре потратили более миллиарда рублей - ИД Новости ЮгрыНа эти средства отремонтировали 547 конструктивов, среди которых крыши, фасады, инженерные сети.
17.08.2017 ИД Новости Югры
В Нижневартовске продолжается «Марафон благоустройства» /ИНФОГРАФИКА/ - Администрация г. НижневартовскВ Нижневартовске продолжается реализация проекта «Марафон благоустройства».
17.08.2017 Администрация г. Нижневартовск
Платить по счётчикам и не работать в убыток. Управляющие компании и жильцы договариваются о пересмотре тарифов - ТРК ЮграУправляющие компании Ханты-Мансийска выступили с коллективным обращением о пересмотре тарифов на обслуживание многоквартирных домов.
18.08.2017 ТРК Югра
Акутин.jpg - ТРК ЮграВ Урае многоквартирники обновили досрочно. В семи типовых пятиэтажках строители отреставрировали и утеплили фасады, заменили кровли, а также системы горячего и холодного водоснабжения.
18.08.2017 ТРК Югра
3,5 миллиарда рублей выделено на подготовку к отопительному сезону - ТРК Югра3,5 миллиарда рублей выделено на подготовку к отопительному сезону. Напомним, что в Югре он начнётся уже 1 сентября.
18.08.2017 ТРК Югра
2 - Местное время
Отставание ликвидировано
ООО «Версо-Монолит», ведущее строительство крупнейшего медицинского центра в Нижневартовске, ускорило темпы работ и вернулось в график, выполнив обещание, данное две недели назад.
Местное время
​Наталья Комарова назвала Русскинскую «эксклюзивной деревней» - Вестник
​Наталья Комарова назвала Русскинскую «эксклюзивной деревней»
8 августа в правительстве округа под председательством губернатора Натальи Комаровой состоялось совещание координаторов мониторинга благоустройства городской среды в режиме видеоконференцсвязи.
Вестник
​Лебединая песня Григория Кукуевицкого - Вестник
​Лебединая песня Григория Кукуевицкого
Сегодня, 11 августа, инженеру, нефтянику, строителю Григорию Михайловичу Кукуевицкому исполнилось бы 82 года Кукуевицкий – легендарная личность.
Вестник
19 августа 2017 года около 11 часов 20 минут в городе Сургуте неизвестный мужчина, вооруженный ножом, двигаясь по центральным улицам города,  совершил нападение на прохожих, причинив 8 гражданам  ножевые  ранения.
19.08.2017 Следственный комитет
СРОЧНО! В Сургуте люди в масках напали на прохожих в центре города - ИА СИА-ПрессЧитать: UPD.13:25 в ТЦ "Северный" неизвестный бросил дымовую шашку" UPD.
19.08.2017 ИА СИА-Пресс
Установлена личность нападавшего на прохожих в Сургуте - ИД Новости ЮгрыАлександр Бастрыкин взял по личный контроль ход расследования следственными органами СК России по Югре уголовного дела по факту причинения мужчиной ножевых ранений прохожим в городе Сургуте.
19.08.2017 ИД Новости Югры
Пять человек с травмами по неосторожности молодого водителя - Вестник
Пять человек с травмами по неосторожности молодого водителя
Вчера в 23.30 на 42-ом километре автодороги «Сургут – Лянтор» юноша 1993 года рождения, управляя «Шкодой Октавиа», при въезде на перекресток не снизил скорость и допустил опрокидывание автомобиля в кювет.
Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля - Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля
Вчера в 6.40 на 71 км автодороги «Лянтор – Нижнесортымский» 29-летняя женщина на большой скорости не справилась с управлением своего «Ниссан Альмера» и съехала в кювет, там автомобиль опрокинулся.
Вестник
Несовершеннолетний водитель подставил трёх своих друзей: смерть, травмы - Вестник
Несовершеннолетний водитель подставил трёх своих друзей: смерть, травмы
12 августа в Сургутском районе на дороге, ведущей из посёлка Высокий Мыс в Тундрино, перевернулась машина ВАЗ-2114.
Вестник
В Урае отпразднуют День города и День работников нефтяной и газовой промышленности - ТРК ЮграПраздничные мероприятия в Урае намечены на 7 - 9 сентября, сообщает UgraNow .
19.08.2017 ТРК Югра
В Год экологии, объявленный Президентом России В.В.Путиным, думается, что слово «экология» применительно ко многим сферам нашей жизни, в том числе и к языку.
19.08.2017 Местное время
В Югорске пройдёт выставка к юбилею 763 истребительного авиационного полка - ТРК ЮграЗавтра, 20 августа, в 14:00 в музее Югорска состоится открытие временной экспозиции, посвящённой 65-летнему юбилею 763 истребительного авиационного полка «Обнимая небо».
19.08.2017 ТРК Югра
В Белом Яре на выставке появится Алексей Константинович Толстой - Вестник
В Белом Яре на выставке появится Алексей Константинович Толстой
22 августа в белоярской библиотеке им. Г. Кушникова откроется выставка-портрет «Простым рождён я был певцом», посвящённая 200-летию со дня рождения Алексея Толстого.
Вестник
5 - Местное время
Вуща вула
Под одним небом Праздник под таким названием накануне состоялся в городском центре национальных культур.
Местное время
культура речи
Относитесь к родному языку бережно и любовно. Думайте о нем, изучайте его, страстно любите его, и вам откроется лицо безграничных радостей.
Местное время
Югорчане принимают участие в Первенстве Европы по гребному слалому - ИД Новости Югры17 августа в германском Хоэнлимбурге стартовало Первенство Европы по гребному слалому в возрастной категории до 18 и 23 лет.
18.08.2017 ИД Новости Югры
Наставники "Югры" и "Автомобилиста" прокомментировали сегодняшний матч. Игорь Захаркин, главный тренер ХК «Югра»: – В целом турнир очень положительный.
19.08.2017 ХК Югра
Сегодня, в своем  заключительном матче  «XXVIII Мемориала Виктора Блинова», югорчане сыграют с «Автомобилистом».
19.08.2017 ХК Югра
6 - Местное время
Ключ к успеху
Спортивная арена с Валентином Мальковым. Всероссийский день физкультурника Наталья Комарова: Очень важно, чтобы люди с ограничениями по здоровью могли почувствовать себя равными среди равных.
Местное время
Взбодрились - газета Сургутская Трибуна
Взбодрились
Несмотря на хмурую погоду, День физкультурника в Сургуте состоялся. Сотни любителей спорта и сторонников здорового образа жизни собрались на стадионе «Спортивное ядро».
газета Сургутская Трибуна
В районе пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта - Вестник
В районе пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта
17 сентября на территории лыжной базы "Олимпия" Барсово пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта "Хвост по ветру".
Вестник
Губернатор призвала сургутян с пониманием отнестись к действиям правоохранителей по обеспечению безопасности - ИД Новости ЮгрыНаталья Комарова ответила на вопросы журналистов по итогам координационного совещания по обеспечению правопорядка в Югре и посещения пострадавших в результате нападения на прохожих в Сургуте.
19.08.2017 ИД Новости Югры
Установлена личность нападавшего на прохожих в Сургуте - ИД Новости ЮгрыАлександр Бастрыкин взял по личный контроль ход расследования следственными органами СК России по Югре уголовного дела по факту причинения мужчиной ножевых ранений прохожим в городе Сургуте.
19.08.2017 ИД Новости Югры
В Ханты-Мансийске построят бумажный лабиринт - ТРК ЮграВ следующую субботу, 26 августа, Театр кукол организует первый в Ханты-Мансийске «Бумажный перформанс».
19.08.2017 ТРК Югра
Ситуация в Сургуте под контролем властей округа - ТРК ЮграПравительство Югры оказывает помощь пострадавшим в Сургуте. Сегодня в Сургуте неизвестный напал на прохожих.
19.08.2017 ТРК Югра
В Югорске пройдёт выставка к юбилею 763 истребительного авиационного полка - ТРК ЮграЗавтра, 20 августа, в 14:00 в музее Югорска состоится открытие временной экспозиции, посвящённой 65-летнему юбилею 763 истребительного авиационного полка «Обнимая небо».
19.08.2017 ТРК Югра