Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

«В ближайшее время на рынке недвижимости Сургута можно ожидать снижения цены. Ну, или, по крайней мере, прогнозировать: подъема не будет» – к такому выводу пришла журналист «СТ» после совещания представителей компаний-застройщиков, руководства  городской администрации и главы строительного департамента ХМАО-Югры (статья «Забрать со скидкой» в №48 от 6 апреля 2017 года). Но, собрав дополнительные комментарии, автор пришла к выводу: первая часть этого заявления довольно спорна.

И откладывать приобретение жилья в надежде, что стоимость жилья значительно упадет, все-таки не стоит: для дальнейшего снижения цены у большинства застройщиков уже фактически нет возможности. А вот выбор жилья на рынке из-за появления такого крупного покупателя, как органы власти, скоро станет значительно меньше.  

Падать некуда

Стоимость квадратного метра жилья эконом и эконом+ классов в новостройках Сургута и Сургутского района на сегодняшний день колеблется от 40 до примерно 60 тыс. рублей. Период сверхприбылей для застройщиков, когда у.е. недвижимости стоила более 100 тыс., давно миновал. Президентская программа сделала свое дело: дефицит жилья исчез, более того – налицо его переизбыток. Отсюда – и снижение стоимости почти в два раза. Но ниже ценам уже падать некуда. Иначе даже проделанная работа окажется застройщикам в убыток.

Правительство Югры для реализации социальных программ готово выкупать жилье, сданное в эксплуатацию более года назад, но еще не проданное застройщиком, по цене 43 тыс. рублей за «квадрат». То есть фактически за стоимость, по которой реализует сегодня на рынке свои квартиры ГК «Сибпромстрой». Обещает выкупить много: в целом по округу – на 9-10 миллиардов. Можно смело предположить, что немалая часть этих денег придет в Сургут (в большинстве территорий региона массовых вводов жилья в эксплуатацию в этом году не предвидится, а построенное ранее – уже выкуплено). Кроме того, в регионе рассматривается вопрос о выплате субсидий на приобретение жилья жителям аварийных домов: в округе зарегистрировано 560 тыс. квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым после 2012 года. А это – еще несколько сотен миллионов рублей. И, как следствие, гарантированный спрос, но уже не от муниципалитетов, а от горожан.

Нетрудно догадаться, что в условиях жесткой экономии и власть, и люди выберут в большинстве своем бюджетные варианты жилья. От Сибпромстроя, который, прежде всего, за счет собственного производства стройматериалов и быстрого оборота денежных средств, может позволить себе назначать минимальные цены. И цены эти по некоторым домам даже ниже, чем выкупная стоимость, обозначенная правительством Югры.

- Пока даже по традиционным сезонным акциям ничего сказать не могу. Все будет зависеть от банков. Если какое-то снижение и возможно, то только по их программам. Уменьшать сегодняшнюю цену за «квадрат» с нашей стороны у компании, по большому счету, нет ни возможности, ни необходимости, - пояснил «СТ» заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

И действительно, стоимость «квадрата» по сравнению с 2014 годом у этого застройщика упала почти в два раза. А появление крупного «оптового» покупателя предвещает большой гарантированный спрос.

География сужается

- Мы будем ориентировать муниципалитеты выкупать готовое жилье, построенное в 2013-2014 годах, по сниженной цене, чтобы обеспечить квартирами как можно большее количество очередников, - сориентировал застройщиков директор департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. И в ходе этого же обсуждения добавил: - Мы в правительстве сейчас готовим новеллу – выкуп домов социального использования по примеру пилотного дома в Сургуте. Пытаемся задействовать для этого программу «Сотрудничество». Цена при этом будет не 58 тысяч за квадратный метр, а ниже, но это будет гарантированный выкуп дома целиком.

На рынке недвижимости Сургута названным требованиям отвечают в основном именно дома Сибпромстроя. Правда, квартир в домах 2014 года постройки осталось совсем немного, но есть объекты, которые на продажу в принципе не выставлялись, например, дом №30 по ул. Усольцева. Квартиры в соседнем доме - №26, кстати, продаются очень активно: у этого жилого комплекса, расположенного между ул. Аэрофлотской и ТРЦ «Аура», есть несколько весомых преимуществ по сравнению с многоэтажками того же застройщика в том же районе, о них «СТ» писала уже не один раз в рубрике «Потребитель». Эти преимущества хорошо знают и в мэрии. Потому не исключено, что как только в городской бюджет поступят окружные деньги на реализацию жилищных программ (а это случится ориентировочно уже осенью), в первую очередь город будет заинтересован выкупить остатки нереализованных квартир в этом доме.

Еще один объект, которым могла бы заинтересоваться администрация, - жилой комплекс по ул. Ивана Захарова. В нем также осталось несколько непроданных квартир, в стоимости которых застройщик оптовому покупателю мог и уступить: комплекс сдан в эксплуатацию полтора года назад. Но вот количество оставшихся квартир может «оптовика» не устроить: их осталось совсем немного. Потому что данное предложение - уникальное. Этот район на сегодняшний день – один из самых развитых в городе. Во всяком случае, так считают проживающие в нем сургутяне.

- Отличная транспортная схема, два торгово-развлекательных центра с кинотеатрами – «Вершина» и «Союз», за продуктами – в «Ленту». Мы туда ходим, а не ездим! Есть школа и детские сады, причем не старые, а самые современные, построенные по новым требованиям. Ждем открытия бассейна - я специально не стала продлевать абонемент в фитнес-центр на следующий год. Про инфраструктуру дворов и говорить нечего: коммерческие помещения - на первых этажах жилых домов, при этом не переделанные из жилых квартир, а специально под эти цели построенные, – это очень удобно, - рассказала «СТ» о преимуществах своего района жительница одного из домов по ул. Ивана Захарова Елена Илларионова.

Так что с выбором жилья стоит поторопиться, так как ассортимент предложений в обозримом будущем станет меньше. Какие квартиры есть в наличии в настоящее время, можно узнать в отделе продаж застройщика, расположенном по адресу: Тюменский тракт, 2/1. Номер многоканального телефона – 600-190. Специалисты компании вас не только проконсультируют, но и окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки - компания работает со всеми крупнейшими банками региона. Кстати, пока еще возможна ипотека без первоначального взноса.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Александр Онопа
В Нижневартовске впервые состоялся парад коммунальной техники // ФОТО - ИА СИА-ПрессВ Нижневартовске сегодня впервые состоялся парад коммунальной техники. Таким образом, сотрудники местных предприятий сферы ЖКХ подтверждают свою готовность к предстоящей зиме.
23.09.2017 ИА СИА-Пресс
Югорский фонд капитального ремонта проводит дополнительный аукцион на установку нового лифтового оборудования.
22.09.2017 Ugansk.org
1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОНа 90% закончены работы по устройству монолитных железобетонных ростверков и обмазочной гидроизоляции фундаментов в инфекционном корпусе.
22.09.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Город-сказка, город-мечта... - ИА СИА-ПрессНесмотря на то, что Неф­теюганск довольно молодой город, он очень рейтинговый.
22.09.2017 ИА СИА-Пресс
На дворовой территории перед многоквартирными жилыми домами №№ 4, 5, 6 на улице Привокзальной в сельском поселении Салым продолжаются работы по благоустройству в рамках реализации мероприятий муниципальной программы «Фор
21.09.2017 Администрация Нефтеюганского р-на
Деньги – в дом - Газета Новости ЮгрыАвтор текста:  Анна Лейниш В Лангепасе по адресу улица Парковая, 11, приняли многоквартирный дом с отремонтированным фасадом.
21.09.2017 Газета Новости Югры
В Югре дополнительно отремонтируют 566 лифтов - ИД Новости ЮгрыЮгорский фонд капитального ремонта проводит аукцион на установку нового лифтового оборудования, которая была дополнительно включена.
21.09.2017 ИД Новости Югры
В Нижневартовске впервые состоялся парад коммунальной техники // ФОТО - ИА СИА-ПрессВ Нижневартовске сегодня впервые состоялся парад коммунальной техники. Таким образом, сотрудники местных предприятий сферы ЖКХ подтверждают свою готовность к предстоящей зиме.
23.09.2017 ИА СИА-Пресс
Город-сказка, город-мечта... - ИА СИА-ПрессНесмотря на то, что Неф­теюганск довольно молодой город, он очень рейтинговый.
22.09.2017 ИА СИА-Пресс
1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОНа 90% закончены работы по устройству монолитных железобетонных ростверков и обмазочной гидроизоляции фундаментов в инфекционном корпусе.
22.09.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Капитальный ремонт –  в интересах хозяев - Газета Новости Югры
Капитальный ремонт – в интересах хозяев
Автор текста:  Михаил Осипов Решения, регулирующие работу системы капитального ремонта многоквартирных домов в Югре, приняли члены регионального правительства.
Газета Новости Югры
ВОСсоздание - газета Сургутская Трибуна
ВОСсоздание
В городском поселении Барсово Сургутского района завершилась реконструкция водоочистных сооружений (ВОС).
газета Сургутская Трибуна
Деньги – в дом - Газета Новости Югры
Деньги – в дом
Автор текста:  Анна Лейниш В Лангепасе по адресу улица Парковая, 11, приняли многоквартирный дом с отремонтированным фасадом.
Газета Новости Югры
ДТП на трассе Сургут-Нижневартовск: один человек погиб, двое — в больнице. ФОТО - СургутИнформТВФото: Валентина Ташкинова Накануне около 9 часов вечера на 22 километре трассы Сургут-Нижневартовск произошло ДТП, в котором погибла женщина, управлявшая одним из автомобилей.
24.09.2017 СургутИнформТВ
Из-за гололеда на трассе близ Сургута произошли первые аварии - ТРК СургутинтерновостиВ самом городе выпал снег, который не успел растаять и превратился в легкую наледь На трассе Сургут – Салехард сегодня дорожные полицейские фиксируют аварии, связанные с гололедными явлениями.
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
Накануне в дежурную часть УМВД России по г.Сургуту поступило заявление мужчины 1983 года рождения о хищении имущества на общую сумму порядка 8 тысяч рублей.
24.09.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
В больницах остаются 12 человек
На период подготовки этого номера «МВ» состояние крайне тяжелых пациентов, которые получили травмы в результате аварии на переезде Мыхпайский, изменилось.
Местное время
Жители Ханты-Мансийска могут взять бесплатные уроки по актерскому мастерству - ИД Новости Югры7 октября в 17:00 театральный клуб Ханты-Мансийска открывает новый творческий сезон.
24.09.2017 ИД Новости Югры
«Мир на Земле». В Сургутском районе продолжается прием заявок на фотоконкурс - СургутИнформТВФото: vestniksr.ru В Сургутском районе стартовал фотоконкурс «Мир на Земле».
24.09.2017 СургутИнформТВ
Сургутский детский коллектив «NEW STYLE» победил на телефестивале «Песенка года» - ТРК СургутинтерновостиМеждународный конкурс проходил на базе детского центра «Орленок» Песня голливудской звезды Рианны про дождь и зонтик сейчас актуальна как никогда.
23.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное время
Танец — тайный язык нации
Нижневартовск – особенное место с точки зрения его многонациональности и соприкосновения разных культур.
Местное время
​Отрывок из повести писателя из Тундрино номинирован на российскую премию - Вестник
​Отрывок из повести писателя из Тундрино номинирован на российскую премию
Отрывок из новой повести «Владыка власти» писателя из Тундрино Юрия Березина номинирован на российскую литературную премию «Наследие» за 2017 год.
Вестник
Произносим правильно
Русский язык! Тысячелетия создавал народ это гибкое, пышное, неисчерпаемо богатое, умное, поэтическое и трудовое орудие своей социальной жизни, своей мысли, своих чувств, своих надежд, своего гнева, своего великого будущего.
Местное время
Золотой дубль Карцева - ЮграМегаСпортВ столице Югры завершилось Открытое первенство округа по летнему биатлону.
23.09.2017 ЮграМегаСпорт
Сегодня наш соперник СКА. Игра дома - ХК ЮграСегодня «Югра» на домашнем льду принимает двукратного обладателя Кубка Гагарина, питерский СКА.
23.09.2017 ХК Югра
Прошёл первый турнир по киберспорту Сургутского района - ВестникВ воскресение, 17 сентября, на двух масштабных аренах в Сургуте встретились лучшие геймеры города и района.
23.09.2017 Вестник
Фантастические турниры и что за них получают - газета Сургутская Трибуна
Фантастические турниры и что за них получают
Прошедший в выходные турнир на кубок главы Сургутского района – первое масштабное мероприятие по компьютерному спорту на территории Югры  за последние годы.
газета Сургутская Трибуна
6 - Местное время
Спортивная арена
Дебютанты против дебютанта Нижневартовская «Югра-Самотлор» во втором туре чемпионата России среди команд суперлиги встречалась с «Ярославичем», который вернулся в элитный дивизион после трехлетнего перерыва.
Местное время
Плечом к плечу
Особый подход к каждому клиенту – часть идеологии СК «Контакт». Поэтому 12-й день рождения компании сотрудники отметили товарищеским матчем по пейнтболу вместе со своим многолетним партнером ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз».
Местное время
В Югорске выберут лучшего педагога среди молодых специалистов - ИД Новости ЮгрыАдминистрация Югорска проводит конкурс молодых педагогов. Цель конкурса повысить престиж педагогической профессии и сформировать общественное представление о молодых творчески работающих педагогах.
24.09.2017 ИД Новости Югры
Жители Ханты-Мансийска могут взять бесплатные уроки по актерскому мастерству - ИД Новости Югры7 октября в 17:00 театральный клуб Ханты-Мансийска открывает новый творческий сезон.
24.09.2017 ИД Новости Югры
В Югре пройдет V Всероссийский форум рабочей молодежи - ИД Новости ЮгрыС 23 по 26 ноября в Сургуте пройдет V Всероссийский форум рабочей молодежи, участие в котором примут 250 молодых представителей самых востребованных профессий со всей России.
22.09.2017 ИД Новости Югры
Аллею рябин на Сургутской ГРЭС-2 посвятили знаковому событию - СургутИнформТВ     На Сургутской ГРЭС-2 аллею рябин, — больше 70 саженцев, посвятили будущему триллиону электроэнергии.
23.09.2017 СургутИнформТВ
В конце сентября в Ханты-Мансийске откроется осенний салон - ИД Новости ЮгрыВ Государственном художественном музее окружной столицы распахнет свои двери «Осенний салон» в рамках «музейного выходного».
23.09.2017 ИД Новости Югры