Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ

Как отразятся на рынке недвижимости Сургута намерения правительства Югры выкупать больше жилья для реализации социальных программ - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

«В ближайшее время на рынке недвижимости Сургута можно ожидать снижения цены. Ну, или, по крайней мере, прогнозировать: подъема не будет» – к такому выводу пришла журналист «СТ» после совещания представителей компаний-застройщиков, руководства  городской администрации и главы строительного департамента ХМАО-Югры (статья «Забрать со скидкой» в №48 от 6 апреля 2017 года). Но, собрав дополнительные комментарии, автор пришла к выводу: первая часть этого заявления довольно спорна.

И откладывать приобретение жилья в надежде, что стоимость жилья значительно упадет, все-таки не стоит: для дальнейшего снижения цены у большинства застройщиков уже фактически нет возможности. А вот выбор жилья на рынке из-за появления такого крупного покупателя, как органы власти, скоро станет значительно меньше.  

Падать некуда

Стоимость квадратного метра жилья эконом и эконом+ классов в новостройках Сургута и Сургутского района на сегодняшний день колеблется от 40 до примерно 60 тыс. рублей. Период сверхприбылей для застройщиков, когда у.е. недвижимости стоила более 100 тыс., давно миновал. Президентская программа сделала свое дело: дефицит жилья исчез, более того – налицо его переизбыток. Отсюда – и снижение стоимости почти в два раза. Но ниже ценам уже падать некуда. Иначе даже проделанная работа окажется застройщикам в убыток.

Правительство Югры для реализации социальных программ готово выкупать жилье, сданное в эксплуатацию более года назад, но еще не проданное застройщиком, по цене 43 тыс. рублей за «квадрат». То есть фактически за стоимость, по которой реализует сегодня на рынке свои квартиры ГК «Сибпромстрой». Обещает выкупить много: в целом по округу – на 9-10 миллиардов. Можно смело предположить, что немалая часть этих денег придет в Сургут (в большинстве территорий региона массовых вводов жилья в эксплуатацию в этом году не предвидится, а построенное ранее – уже выкуплено). Кроме того, в регионе рассматривается вопрос о выплате субсидий на приобретение жилья жителям аварийных домов: в округе зарегистрировано 560 тыс. квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым после 2012 года. А это – еще несколько сотен миллионов рублей. И, как следствие, гарантированный спрос, но уже не от муниципалитетов, а от горожан.

Нетрудно догадаться, что в условиях жесткой экономии и власть, и люди выберут в большинстве своем бюджетные варианты жилья. От Сибпромстроя, который, прежде всего, за счет собственного производства стройматериалов и быстрого оборота денежных средств, может позволить себе назначать минимальные цены. И цены эти по некоторым домам даже ниже, чем выкупная стоимость, обозначенная правительством Югры.

- Пока даже по традиционным сезонным акциям ничего сказать не могу. Все будет зависеть от банков. Если какое-то снижение и возможно, то только по их программам. Уменьшать сегодняшнюю цену за «квадрат» с нашей стороны у компании, по большому счету, нет ни возможности, ни необходимости, - пояснил «СТ» заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

И действительно, стоимость «квадрата» по сравнению с 2014 годом у этого застройщика упала почти в два раза. А появление крупного «оптового» покупателя предвещает большой гарантированный спрос.

География сужается

- Мы будем ориентировать муниципалитеты выкупать готовое жилье, построенное в 2013-2014 годах, по сниженной цене, чтобы обеспечить квартирами как можно большее количество очередников, - сориентировал застройщиков директор департамента строительства ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. И в ходе этого же обсуждения добавил: - Мы в правительстве сейчас готовим новеллу – выкуп домов социального использования по примеру пилотного дома в Сургуте. Пытаемся задействовать для этого программу «Сотрудничество». Цена при этом будет не 58 тысяч за квадратный метр, а ниже, но это будет гарантированный выкуп дома целиком.

На рынке недвижимости Сургута названным требованиям отвечают в основном именно дома Сибпромстроя. Правда, квартир в домах 2014 года постройки осталось совсем немного, но есть объекты, которые на продажу в принципе не выставлялись, например, дом №30 по ул. Усольцева. Квартиры в соседнем доме - №26, кстати, продаются очень активно: у этого жилого комплекса, расположенного между ул. Аэрофлотской и ТРЦ «Аура», есть несколько весомых преимуществ по сравнению с многоэтажками того же застройщика в том же районе, о них «СТ» писала уже не один раз в рубрике «Потребитель». Эти преимущества хорошо знают и в мэрии. Потому не исключено, что как только в городской бюджет поступят окружные деньги на реализацию жилищных программ (а это случится ориентировочно уже осенью), в первую очередь город будет заинтересован выкупить остатки нереализованных квартир в этом доме.

Еще один объект, которым могла бы заинтересоваться администрация, - жилой комплекс по ул. Ивана Захарова. В нем также осталось несколько непроданных квартир, в стоимости которых застройщик оптовому покупателю мог и уступить: комплекс сдан в эксплуатацию полтора года назад. Но вот количество оставшихся квартир может «оптовика» не устроить: их осталось совсем немного. Потому что данное предложение - уникальное. Этот район на сегодняшний день – один из самых развитых в городе. Во всяком случае, так считают проживающие в нем сургутяне.

- Отличная транспортная схема, два торгово-развлекательных центра с кинотеатрами – «Вершина» и «Союз», за продуктами – в «Ленту». Мы туда ходим, а не ездим! Есть школа и детские сады, причем не старые, а самые современные, построенные по новым требованиям. Ждем открытия бассейна - я специально не стала продлевать абонемент в фитнес-центр на следующий год. Про инфраструктуру дворов и говорить нечего: коммерческие помещения - на первых этажах жилых домов, при этом не переделанные из жилых квартир, а специально под эти цели построенные, – это очень удобно, - рассказала «СТ» о преимуществах своего района жительница одного из домов по ул. Ивана Захарова Елена Илларионова.

Так что с выбором жилья стоит поторопиться, так как ассортимент предложений в обозримом будущем станет меньше. Какие квартиры есть в наличии в настоящее время, можно узнать в отделе продаж застройщика, расположенном по адресу: Тюменский тракт, 2/1. Номер многоканального телефона – 600-190. Специалисты компании вас не только проконсультируют, но и окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки - компания работает со всеми крупнейшими банками региона. Кстати, пока еще возможна ипотека без первоначального взноса.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Александр Онопа
Сказано – сделаем - газета Сургутская ТрибунаГубернатор Югры Наталья Комарова провела региональное совещание со всеми муниципалитетами, чтобы лично проверить ход реализации указа Президента РФ о переводе всех школьников в первую смену обучения.
24.01.2018 газета Сургутская Трибуна
Погорельцам из Лунного предоставят временное жилье - РИЦ ЮграЖильцам, оставшимся без крыши над головой после пожара в поселке Лунный, предоставят временное жилье до конца этого года.
24.01.2018 РИЦ Югра
Как Сургут и сургутяне переживают аномальное похолодание - ИД Новости ЮгрыА так хорошо все начиналось… Нынешняя мягкая зима с непривычно высокими для этого времени температурами, стоявшими  до конца прошлой недели, согласитесь, изрядно расслабила сургутян.
24.01.2018 ИД Новости Югры
Изменены условия рассрочки при погашении долга на оплату капремонта дома - ProNyagan.RuЮгорский фонд капитального ремонта с 1 января 2018 года изменил условия предоставления рассрочки собственникам жилых помещений, которые имеют долги за капитальный ремонт.
22.01.2018 ProNyagan.Ru
План ремонта дорог на лето 2018 года сверстан - Администрация г. НижневартовскВ Нижневартовске ведется подготовка к плановому летнему ремонту автомобильных дорог.
22.01.2018 Администрация г. Нижневартовск
Обстановка с пожарами за неделю - Администрация г. НижневартовскПо информации ОФПС №5, в минувшую неделю (с 15 по 21 января) в городе произошло 20 пожаров.
22.01.2018 Администрация г. Нижневартовск
В рамках рабочего визита в Нягань эксперт Общественной палаты Югры по вопросам ЖКХ и экономики Александр Тарасенко и директор департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Егор Ковальчук провели встречу с рук
21.01.2018 Администрация г. Нягани
В рамках рабочего визита в Нягань директор департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры Егор Ковальчук провел встречу с руководителями управляющих компаний,
21.01.2018 Администрация г. Нягани
Как Сургут и сургутяне переживают аномальное похолодание - ИД Новости ЮгрыА так хорошо все начиналось… Нынешняя мягкая зима с непривычно высокими для этого времени температурами, стоявшими  до конца прошлой недели, согласитесь, изрядно расслабила сургутян.
24.01.2018 ИД Новости Югры
Погорельцам из Лунного предоставят временное жилье - РИЦ ЮграЖильцам, оставшимся без крыши над головой после пожара в поселке Лунный, предоставят временное жилье до конца этого года.
24.01.2018 РИЦ Югра
Обстановка с пожарами за неделю - Администрация г. НижневартовскПо информации ОФПС №5, в минувшую неделю (с 15 по 21 января) в городе произошло 20 пожаров.
22.01.2018 Администрация г. Нижневартовск
Сказано – сделаем - газета Сургутская Трибуна
Сказано – сделаем
Губернатор Югры Наталья Комарова провела региональное совещание со всеми муниципалитетами, чтобы лично проверить ход реализации указа Президента РФ о переводе всех школьников в первую смену обучения.
газета Сургутская Трибуна
​Живи ярко! В Солнечном Сибпромстрой украсил новостройку красочной иллюминацией - Вестник
​Живи ярко! В Солнечном Сибпромстрой украсил новостройку красочной иллюминацией
Сургут с приходом зимних месяцев традиционно наряжается, почти как новогодняя ель.
Вестник
К бабке не ходи! - газета Сургутская Трибуна
К бабке не ходи!
Заместитель главы Сургута Роман Меркулов предложил горожанам не медлить с покупкой квартир в новостройках, посоветовав сургутянам реализовать свой потенциал до сентября текущего года.
газета Сургутская Трибуна
В Сургуте утром горели три автомобиля - ИД Новости ЮгрыВ среду на парковке ЖК «Возрождение» загорелись два автомобиля. Сообщение о пожаре на пульт поступило в 8.19.
24.01.2018 ИД Новости Югры
Туман и гололед стали причиной массовых аварий на Югорском тракте в Сургуте - ТРК СургутинтерновостиОбстоятельства происшествия устанавливают сотрудники ГИБДД Массовое ДТП с участием «Хендай-Солярис», «Тойота-Ярис», «Фольксваген-Поло», «Ниссан-Альмера» и «Шевроле-Спарк» произошло около девяти часов утра на Югорском тракте.
24.01.2018 ТРК Сургутинтерновости
Утром в Сургуте на парковке ЖК «Возрождение» сгорело два авто - ТРК СургутинтерновостиПричины возникновения пожара и ущерб предстоит установить специалистам Возгорание произошло на парковке ЖК «Возрождение» около восьми часов утра.
24.01.2018 ТРК Сургутинтерновости
Прокуратура установила, почему на учеников в школе Сургута упали окна - Вестник
Прокуратура установила, почему на учеников в школе Сургута упали окна
Прокуратура Сургута закончила проверку по факту осеннего инцидента в школе №46 Сургута.
Вестник
В Сургуте суд вынес приговор местному военкому, передавшему взятку - Вестник
В Сургуте суд вынес приговор местному военкому, передавшему взятку
Начальник отдела военного комиссариата ХМАО-Югры по Сургуту и Сургутскому району Халил Фаттахов накануне был признан виновным в уголовном деле, где он проходил как посредник в передаче взятки.
Вестник
У жительницы Барсова мошенники похитили с карты 90 тысяч рублей - Вестник
У жительницы Барсова мошенники похитили с карты 90 тысяч рублей
36-летняя жительница Барсова Сургутского района стала жертвой телефонных мошенников.
Вестник
DSC_0018 - Этнографический музей Торум МааНа выставке представлен материал об одном из трех традиционно различающихся охотничьих сезонов – зимнем.
24.01.2018 Этнографический музей Торум Маа
31 января в 18:00 литературный клуб «Имена» приглашает всех желающих на вечер, посвящённый поэту-песеннику Онегину Гаджикасимову – автору популярных хитов 60-70-х годов ХХ века: «Эти глаза напротив», «Восточная песня»,
24.01.2018 ИА СИА-Пресс
16-17 марта пройдет VI Городская детская научно-практическая конференция «Традиционные ремесла и декоративно-прикладное искусство: прошлое, настоящее, будущее» - ИКЦ Старый СургутСтартовал прием заявок на участие в VI Городской научно-практическая конференция «Традиционные ремесла и декоративно-прикладное искусство: прошлое, настоящее, будущее».
24.01.2018 ИКЦ Старый Сургут
Музей - дело хорошее! - газета Сургутская Трибуна
Музей - дело хорошее!
55 лет – много это или мало? Если обратиться к мировой истории музеев, то можно сделать вывод, что наш музей еще очень юн!
газета Сургутская Трибуна
Балтийский берег: туда и обратно - газета Сургутская Трибуна
Балтийский берег: туда и обратно
В предыдущей серии: я решил сделать себе новогодний (рождественский) подарок и устроить очередное хаотичное путешествие.
газета Сургутская Трибуна
​Территория творчества. Молодёжь щедро делится историями успеха - Вестник
​Территория творчества. Молодёжь щедро делится историями успеха
Яркими встречами в рамках проекта «Формула успеха – перспективная молодёжь» запомнится 2017 год посетителям Центральной районной библиотеки им.
Вестник
Катки в Сургуте // БОЛЬШОЙ ОБЗОР - ИА СИА-ПрессЧитать: Крытые катки Уличные катки Суровые морозы, обрушившиеся на Сургут в конце минувшей недели, пройдут к предстоящим выходным, и горожане, наконец, смогут прогуляться в хорошую погоду.
24.01.2018 ИА СИА-Пресс
В Шеркалах состоялся районный шахматный турнир - Администрация Октябрьского района20 января 2018 года в МКОУ «Шеркальская СОШ» завершилась XVIII районная Спартакиада школьников Октябрьского района по шахматам среди 5-6, 9-11 классов.
24.01.2018 Администрация Октябрьского района
Няганская окружная больница включена в перечень 8 донорских баз округа по трансплантации органов и (или) тканей человека. - Окружная больницаДонорству в Югре всегда уделялось особое внимание, но сегодня оно становится приоритетным направлением.
23.01.2018 Окружная больница
В Комсомольске-на-Амуре вспоминали воинов
В Комсомольске-на-Амуре состоялся международный турнир по боксу, посвященный памяти российских воинов, погибших в Афганистане и в других горячих точках.
Местное время
Играть или не играть?
Интересно вспомнить то, во что играл в детстве я, и сравнить с тем, во что играют дети сейчас.
Местное время
Биатлонисты стартуют в Италии
Завтра в итальянском Риднау стартует открытый чемпионат Европы по биатлону.
Местное время
     22 января 2018 года руководитель Ханты-Мансийского УФАС России Артур Валерьевич Демкин принял участие в заседании Совета при Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по вопросам развития инвестицион
24.01.2018 УФАС
Пришедшие в регион морозы не застали врасплох работников коммунальной сферы.
24.01.2018 ИД Новости Югры
20180123 111744 - ЛДПРНесмотря на морозную погоду, в Нягани -36градусов, на прием к депутату фракции ЛДПР пришло 4 жителя города.
24.01.2018 ЛДПР
Депутаты Нефтеюганска проголосовали за внесение изменений в муниципальную программу в части дополнения подпрограммой «Формирование комфортной городской среды на 2018-2022 годы».
24.01.2018 Администрация г.Нефтеюганска
Сказано – сделаем - газета Сургутская ТрибунаГубернатор Югры Наталья Комарова провела региональное совещание со всеми муниципалитетами, чтобы лично проверить ход реализации указа Президента РФ о переводе всех школьников в первую смену обучения.
24.01.2018 газета Сургутская Трибуна