Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Администрация и застройщики Сургута разработали изменения в градостроительные нормативы

Администрация и застройщики Сургута разработали изменения в градостроительные нормативы - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

Сургутянам придется приучиться больше ходить пешком. И не требовать от администрации и застройщика, чтобы школа, детсад и бесплатное машино-место были в каждом дворе (у каждого подъезда). Администрация Сургута разработала изменения в нормы градостроительного проектирования, которые в перспективе должны сделать новые – пока еще не построенные – районы более удобными для всех. И для жителей, и для застройщиков, и для власти, задача которой – обеспечить городские территории социальной инфраструктурой.

Впрочем, большого прорыва в улучшении качества жизни от предлагаемых изменений ожидать не стоит. По сути, это полумеры. Аргументы – в материале «СТ».

Трудности перевода

- По новым нормативам обеспечение объектами социальной инфраструктуры станет возможным не в границах отдельного планировочного элемента, а на территории так называемой жилой группы (агломерации элементов. - Прим. авт.), которая является частью микрорайона, - начал перечислять изменения директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Фокеев.

Случилось это на встрече главы Сургута Вадима Шувалова с представителями строительных компаний, работающих на территории города. По понятным причинам в ней принимали участие и другие «профильные» чиновники: кураторы строительной отрасли, а также имущественного и земельного блоков. В беседе также принимал участие и представитель округа – глава строительного департамента ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. Кстати, его командировка на данное совещание оказалась полезна не только сургутским представителям бизнеса и власти (часть вопросов окружной чиновник решил на месте «в ручном режиме»), но и ему самому: некоторые предложения сургутян - после детальной проработки – в дальнейшем могут быть применены и в других крупных городах округа.

Но об этом разговор зашел чуть позже. А сперва главный архитектор Сургута Фокеев отметил очень важную деталь, которую ждали многие горожане, так или иначе интересующиеся вопросами городской среды. А именно – уточнение формулировок в определении самих градостроительных единиц: что конкретно понимать под словом «микрорайон», «район», «планировочный элемент» и так далее. В настоящий момент многие из них используются как синонимы, что нередко приводит к затяжным конфликтам. Один из последних нашумевших примеров – проект застройки микрорайона №28, точнее – всего одной его планировочной единицы. Но из-за неразберихи в понятиях вопрос не может решиться на протяжении уже девяти месяцев.

Так вот, первое, что сделала рабочая группа, – это сформулировала наконец-то определения. Проект новейшего градостроительного словаря на днях будет опубликован на официальном сайте администрации.

Плотность разбавили 

Кроме того, рабочая группа, пересчитав все показатели, решила предложить городской думе снизить нормативный показатель предельно допустимой плотности населения до 330 человек на гектар. На сегодняшний день этот показатель составляет 420 человек.

Этот показатель для формирования комфортной городской среды считается одним из самых важных. Благодаря данному изменению плотность дальнейшей застройки должна стать ниже. К слову, пересмотреть этот норматив администрацию не один десяток лет просили сами застройщики. Но ситуация парадоксальна только на первый взгляд: да, по новым нормативам количество квартир на условной единице территории должно стать ниже, а значит, и прибыль строительных компаний тоже снизится. Но, с другой стороны, по идее, должна быть снижена и стартовая стоимость самого земельного участка (условной единицы).  

Впрочем, генеральный директор ГК «Сибпромстрой» Андрей Сурлевич предлагаемым администрацией изменениям обрадовался не особо.

- Значительно на ситуацию в городе это изменение не повлияет, - считает строитель.

- ГК «Сибпромстрой» в течение последних нескольких лет неоднократно заявлял о необходимости снизить норматив по плотности застройки - с сегодняшних 420 человек на гектар максимум до трехсот, - пояснил позицию компании замдиректора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов. - Чтобы как раз повысить комфортность проживания на территориях новой застройки. И здесь нельзя не отметить периодически звучащую позицию оппонентов, которые заявляют: мол, почему бы застройщикам самостоятельно при освоении новых участков не планировать застройку с низкой плотностью проживания? Но дело в том, что условия должны быть равными для всех. А когда один застройщик построит на участке малое количество жилья, а его конкурент - большое, условие равенства не соблюдается. Интерес же застройщика в снижении норматива по плотности проживания очевиден: чем комфортнее будет жить в застраиваемом микрорайоне, тем привлекательнее будут в нем квартиры для покупателя.

Еще один важный момент – это изменение системы размещения парковочных мест.

На сегодняшний день этот показатель для новых микрорайонов составляет одно машино-место на квартиру. При этом данное машино-место может быть любым: платным, бесплатным, в многоуровневом паркинге либо на открытой придомовой территории. Причины выбора застройщиков в пользу платных мест в многоуровневом паркинге очевидны. Как и мотивы противящихся этому предложению жителей. Кстати, одним из вариантов решения этой коллизии, которые рассматривала рабочая группа, была возможность принудительно включать стоимость парковочного места в стоимость приобретаемого жилья. Эта тема, кстати, частью застройщиков обсуждается давно, но антимонопольное законодательство и здравый смысл не давали администрации его принять (такая принудительная продажа нарушает права покупателя недвижимости, прежде всего – не являющихся автовладельцами). Не приняли его и в этот раз. Но зато всеобщими усилиями разработали другое решение: возможность вывести парковки за пределы придомовых территорий.

- Допускается размещение парковочных мест в границах более крупных градостроительных единиц. Организовывать для этих целей так называемые места общего пользования, междворовые автостоянки, - пояснил главный архитектор Сургута.   

Здравая идея

Не исключено, что результат совместного труда сургутских строителей и чиновников будет растиражирован и в других крупных городах Югры.

- Мы предлагаем и окружному департаменту строительства рассмотреть данные изменения, часть из которых можно было бы транслировать и на региональный уровень, - отметил замглавы Сургута Алексей Усов.

- Ваши предложения, действительно, могут быть интересны не только Сургуту. Ханты-Мансийску и Нижневартовску тоже, – согласился директор строительного департамента ХМАО - главный архитектор Руслан Цыганенко. – Но необходимо, чтобы они прошли все положенные процедуры, в том числе и прежде всего были не только утверждены думой, но и согласованы с общественностью.

На утверждение депутатам проект изменений градостроительных норм должен поступить уже в мае. Так что специалистов администрации в ближайший месяц ждет работа в ускоренном темпе: не исключено, что документ придется доработать, а возможно, и не раз. Первый – по замечаниям общественности, встречу с которой необходимо еще и организовать, причем в вечернее время или в выходной. Второе, а может быть, и третье – по замечаниям депутатского корпуса: до вынесения на всеобщее голосование проект должен быть рассмотрен и согласован депутатами профильного комитета.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Рамиль Нуриев
Предприятия «Роснефти» в Югре остались без электричества - ТРК СургутинтерновостиНа одной из подстанций произошло отключение трансформатора Как пишет URA.RU, нефтедобывающие предприятия «Роснефти», которые расположены в Югре,
18.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное времяДо 2024 года две тысячи семей из 255 ветхих домов переселятся в новостройки.
18.12.2017 Местное время
Убирать снег на дорогах города вышло более 30 единиц спецтехники - Администрация г. НижневартовскВ Нижневартовске сегодня, 15 декабря, на автодорогах города убирают снег более 30 единиц специальной техники.
15.12.2017 Администрация г. Нижневартовск
Заплати по счетам, и встречай Новый год спокойно - ProNyagan.RuХорошая привычка войти в Новый год без долгов присуща не всем. Няганцы задолжали за жилищно-коммунальные услуги более 320 миллионов рублей.
15.12.2017 ProNyagan.Ru
Пресс-релиз Квартира на особых условиях. Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья - Городской суд г. НяганьНовая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
15.12.2017 Городской суд г. Нягань
Югорчане стали экономить электроэнергию - ИД Новости ЮгрыНа заседании штаба по обеспечению безопасности электроснабжения при правительстве Югры директор филиала ОАО «СО ЕЭС» Тюменское РДУ Александр Рогов сообщил,
15.12.2017 ИД Новости Югры
​Дома растут. Строительство. Первые итоги года - ВестникНа 2017 год в Сургутском районе было запланировано строительство 33 тысяч квадратных метров жилья.
15.12.2017 Вестник
Порядка 30 тысяч квадратных метров жилья построят в Сургутском районе до конца года - ТРК СургутинтерновостиТаких показателей ждут в муниципальной администрации Новые дома за этот год уже появились в Нижнесортымском и Федоровском, также здания есть теперь в деревне Русскинской.
14.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное времяДо 2024 года две тысячи семей из 255 ветхих домов переселятся в новостройки.
18.12.2017 Местное время
Предприятия «Роснефти» в Югре остались без электричества - ТРК СургутинтерновостиНа одной из подстанций произошло отключение трансформатора Как пишет URA.RU, нефтедобывающие предприятия «Роснефти», которые расположены в Югре,
18.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
​Дома растут. Строительство. Первые итоги года - ВестникНа 2017 год в Сургутском районе было запланировано строительство 33 тысяч квадратных метров жилья.
15.12.2017 Вестник
Акция для должников продолжается - Газета Новости Югры
Акция для должников продолжается
Автор текста:  Вера Васильева Три года в округе работает программа капремонта.
Газета Новости Югры
Бьёт током - Вестник
Бьёт током
На официальном сайте администрации Лянтора появилось обращение к собственникам автомобилей.
Вестник
Подарок к Новому году - газета Сургутская Трибуна
Подарок к Новому году
Администрация Сургутского района планирует выкупить в новостройке порядка 30 квартир, на что в бюджете предусмотрено около 75 млн рублей.
газета Сургутская Трибуна
СР рн - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграЗа прошедшие выходные на территории округа зарегистрировано 13 дорожно-транспортных происшествий, в которых 4 человека погибли и 20 получили ранения различной степени тяжести.
18.12.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
​За выходные в Сургутском районе погибло двое жителей - ВестникВ минувшие выходные в Сургутском районе произошло сразу две аварии с летальным исходом.
18.12.2017 Вестник
Житель Белоярского района застрелил знакомого и спрятал тело на производственной базе - ТРК СургутинтерновостиПосле совершения преступления мужчина пришел к участковому и сознался в содеянном По информации пресс-службы СУ СКР по ХМАО-Югре,
18.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
Как воспитывают плохих родителей - Вестник
Как воспитывают плохих родителей
В Лянторе накануне состоялось очередное заседание территориальной комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав.
Вестник
Награды ко Дню рождения Югры - Вестник
Награды ко Дню рождения Югры
Двое из этих трёх дам - жительницы Лянтора. Справа - педагог по географии и экологии школы №3 Минзада Идрисова.
Вестник
В Сургутском районе с начала года погибло 7 детей - Вестник
В Сургутском районе с начала года погибло 7 детей
С начала 2017 года в Сургутском районе произошло 32 ДТП с участием детей.
Вестник
​Кина не будет? - ИА СИА-ПрессЧитать: Что ждёт «Галерею кино» после реорганизации Миссия невыполнима Без комментариев В сухом остатке Мнения: «Галр 3D киноза» — это не результат отказавших кнопок на компьютерной клавиатуре,
18.12.2017 ИА СИА-Пресс
Афиша мероприятий - Администрация г. НижневартовскЖителей и гостей Нижневартовска городские учреждения культуры и спорта приглашают посетить мероприятия, которые пройдут с 18 по 24 декабря.
18.12.2017 Администрация г. Нижневартовск
Лучший бухгалтер Югры. - Городская поликлиника  12 декабря 2017 года в Центре национальных культур прошла торжественная церемония награждения победителей конкурса «Лучший бухгалтер Югры – 2017».
18.12.2017 Городская поликлиника
Литературный десант - Вестник
Литературный десант
Сургутские журналисты и поэты из общественной организации «Северный огонёк» 15 декабря встретились с лянторцами - читателями Городской библиотеки № 2.  Поездка была посвящена 40-летию образования ОАО «Сургутнефтегаз».
Вестник
6 - Местное время
Дорогой в 30 лет
Свой юбилей Варьеганский музей отметил в день рождения Югры. На протяжении многих лет Варьеганский этнографический парк-музей под открытым небом бережно хранит историю и традиции коренных жителей Севера.
Местное время
Успешные. Творческие. Молодые. - Вестник
Успешные. Творческие. Молодые.
15 декабря в Центральной районной библиотеке им. Пирожникова состоится встреча «Молодёжь творческая», в рамках проекта «Формула успеха – перспективная молодёжь».
Вестник
«Университет-Югра» без своего лидера проиграл в Самаре - ТРК СургутинтерновостиРоссийская федерация баскетбола назвала эту игру матчем недели в суперлиге Поединок начался для хозяев непросто.
18.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
Сегодня наш соперник ХК «Авангард». Игра на выезде - ХК Югра«Югра» отправилась на очередной выезд. 18 декабря подопечным Анатолия Емелина предстоит встретиться с омским «Авангардом».
18.12.2017 ХК Югра
Центр тестирования по выполнению нормативов Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» города Сургута продолжает укреплять свою материально-техническую базу.
18.12.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
В посёлке Фёдоровском развивается лыжный спорт - Вестник
В посёлке Фёдоровском развивается лыжный спорт
Развитие лыжного спорта в Фёдоровском набирает обороты. Руководство спортивно-оздоровительного центра городского поселения все лавры по этому поводу отдаёт новому тренеру Александру Шалаевскому.
Вестник
​В ОАО «Сургутнефтегаз» завершился юбилейный сезон КВН - Вестник
​В ОАО «Сургутнефтегаз» завершился юбилейный сезон КВН
В субботу, 9 декабря, в ДИ «Нефтяник» было очень смешно. И под этим «смешно» подразумевается не снисходительное одобрение, а дружный смех зрительного зала.
Вестник
Не было бы счастья - Газета Новости Югры
Не было бы счастья
Автор текста:  Соб. инф. Среди пауэрлифтеров весовой категории до 93 килограммов сильнейшим в Югре и России считается ураец Александр Карпенко – действующий чемпион страны.
Газета Новости Югры
В программе – встреча с членами фракции «Единая Россия» в городской Думе, участие в открытии крупного социального объекта и другие мероприятия.
18.12.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Ханты-Мансийский театр кукол приглашает на Новый год - ИД Новости ЮгрыС 22 декабря по 7 января Ханты-Мансийский театр кукол приготовил для жителей столицы Югры и гостей два новогодних представления, которые пройдут на разных площадках города.
18.12.2017 ИД Новости Югры
В 2018 году общественники Югры продолжат участвовать в приемке детских лагерей - РИЦ ЮграНакануне в Ханты-Мансийске прошло итоговое расширенное заседание межведомственной комиссии по организации отдыха, оздоровления, занятости детей.
18.12.2017 РИЦ Югра
В Югре подвели итоги молодежного конкурса - ИД Новости ЮгрыВ Югорске завершился городской конкурс среди молодежи "Сбережем этот мир вместе" на лучший социальный видеоролик.
18.12.2017 ИД Новости Югры
Югорчане лидируют по результатам всероссийских конкурсов экологической направленности - РИЦ ЮграВ правительстве Югры прошло заседание межведомственной комиссии по экологическому образованию, просвещению и формированию экологической культуры в Югре.
18.12.2017 РИЦ Югра