Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Администрация и застройщики Сургута разработали изменения в градостроительные нормативы

Администрация и застройщики Сургута разработали изменения в градостроительные нормативы - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

Сургутянам придется приучиться больше ходить пешком. И не требовать от администрации и застройщика, чтобы школа, детсад и бесплатное машино-место были в каждом дворе (у каждого подъезда). Администрация Сургута разработала изменения в нормы градостроительного проектирования, которые в перспективе должны сделать новые – пока еще не построенные – районы более удобными для всех. И для жителей, и для застройщиков, и для власти, задача которой – обеспечить городские территории социальной инфраструктурой.

Впрочем, большого прорыва в улучшении качества жизни от предлагаемых изменений ожидать не стоит. По сути, это полумеры. Аргументы – в материале «СТ».

Трудности перевода

- По новым нормативам обеспечение объектами социальной инфраструктуры станет возможным не в границах отдельного планировочного элемента, а на территории так называемой жилой группы (агломерации элементов. - Прим. авт.), которая является частью микрорайона, - начал перечислять изменения директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Фокеев.

Случилось это на встрече главы Сургута Вадима Шувалова с представителями строительных компаний, работающих на территории города. По понятным причинам в ней принимали участие и другие «профильные» чиновники: кураторы строительной отрасли, а также имущественного и земельного блоков. В беседе также принимал участие и представитель округа – глава строительного департамента ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. Кстати, его командировка на данное совещание оказалась полезна не только сургутским представителям бизнеса и власти (часть вопросов окружной чиновник решил на месте «в ручном режиме»), но и ему самому: некоторые предложения сургутян - после детальной проработки – в дальнейшем могут быть применены и в других крупных городах округа.

Но об этом разговор зашел чуть позже. А сперва главный архитектор Сургута Фокеев отметил очень важную деталь, которую ждали многие горожане, так или иначе интересующиеся вопросами городской среды. А именно – уточнение формулировок в определении самих градостроительных единиц: что конкретно понимать под словом «микрорайон», «район», «планировочный элемент» и так далее. В настоящий момент многие из них используются как синонимы, что нередко приводит к затяжным конфликтам. Один из последних нашумевших примеров – проект застройки микрорайона №28, точнее – всего одной его планировочной единицы. Но из-за неразберихи в понятиях вопрос не может решиться на протяжении уже девяти месяцев.

Так вот, первое, что сделала рабочая группа, – это сформулировала наконец-то определения. Проект новейшего градостроительного словаря на днях будет опубликован на официальном сайте администрации.

Плотность разбавили 

Кроме того, рабочая группа, пересчитав все показатели, решила предложить городской думе снизить нормативный показатель предельно допустимой плотности населения до 330 человек на гектар. На сегодняшний день этот показатель составляет 420 человек.

Этот показатель для формирования комфортной городской среды считается одним из самых важных. Благодаря данному изменению плотность дальнейшей застройки должна стать ниже. К слову, пересмотреть этот норматив администрацию не один десяток лет просили сами застройщики. Но ситуация парадоксальна только на первый взгляд: да, по новым нормативам количество квартир на условной единице территории должно стать ниже, а значит, и прибыль строительных компаний тоже снизится. Но, с другой стороны, по идее, должна быть снижена и стартовая стоимость самого земельного участка (условной единицы).  

Впрочем, генеральный директор ГК «Сибпромстрой» Андрей Сурлевич предлагаемым администрацией изменениям обрадовался не особо.

- Значительно на ситуацию в городе это изменение не повлияет, - считает строитель.

- ГК «Сибпромстрой» в течение последних нескольких лет неоднократно заявлял о необходимости снизить норматив по плотности застройки - с сегодняшних 420 человек на гектар максимум до трехсот, - пояснил позицию компании замдиректора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов. - Чтобы как раз повысить комфортность проживания на территориях новой застройки. И здесь нельзя не отметить периодически звучащую позицию оппонентов, которые заявляют: мол, почему бы застройщикам самостоятельно при освоении новых участков не планировать застройку с низкой плотностью проживания? Но дело в том, что условия должны быть равными для всех. А когда один застройщик построит на участке малое количество жилья, а его конкурент - большое, условие равенства не соблюдается. Интерес же застройщика в снижении норматива по плотности проживания очевиден: чем комфортнее будет жить в застраиваемом микрорайоне, тем привлекательнее будут в нем квартиры для покупателя.

Еще один важный момент – это изменение системы размещения парковочных мест.

На сегодняшний день этот показатель для новых микрорайонов составляет одно машино-место на квартиру. При этом данное машино-место может быть любым: платным, бесплатным, в многоуровневом паркинге либо на открытой придомовой территории. Причины выбора застройщиков в пользу платных мест в многоуровневом паркинге очевидны. Как и мотивы противящихся этому предложению жителей. Кстати, одним из вариантов решения этой коллизии, которые рассматривала рабочая группа, была возможность принудительно включать стоимость парковочного места в стоимость приобретаемого жилья. Эта тема, кстати, частью застройщиков обсуждается давно, но антимонопольное законодательство и здравый смысл не давали администрации его принять (такая принудительная продажа нарушает права покупателя недвижимости, прежде всего – не являющихся автовладельцами). Не приняли его и в этот раз. Но зато всеобщими усилиями разработали другое решение: возможность вывести парковки за пределы придомовых территорий.

- Допускается размещение парковочных мест в границах более крупных градостроительных единиц. Организовывать для этих целей так называемые места общего пользования, междворовые автостоянки, - пояснил главный архитектор Сургута.   

Здравая идея

Не исключено, что результат совместного труда сургутских строителей и чиновников будет растиражирован и в других крупных городах Югры.

- Мы предлагаем и окружному департаменту строительства рассмотреть данные изменения, часть из которых можно было бы транслировать и на региональный уровень, - отметил замглавы Сургута Алексей Усов.

- Ваши предложения, действительно, могут быть интересны не только Сургуту. Ханты-Мансийску и Нижневартовску тоже, – согласился директор строительного департамента ХМАО - главный архитектор Руслан Цыганенко. – Но необходимо, чтобы они прошли все положенные процедуры, в том числе и прежде всего были не только утверждены думой, но и согласованы с общественностью.

На утверждение депутатам проект изменений градостроительных норм должен поступить уже в мае. Так что специалистов администрации в ближайший месяц ждет работа в ускоренном темпе: не исключено, что документ придется доработать, а возможно, и не раз. Первый – по замечаниям общественности, встречу с которой необходимо еще и организовать, причем в вечернее время или в выходной. Второе, а может быть, и третье – по замечаниям депутатского корпуса: до вынесения на всеобщее голосование проект должен быть рассмотрен и согласован депутатами профильного комитета.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Рамиль Нуриев
Об этом на встрече с журналистами рассказала временно исполняющая обязанности генерального директора Югорского фонда капитального ремонта Елена Дарибабина.
21.02.2018 ИД Новости Югры
О причинах возникновения неправильных начислений взносов на капитальный ремонт - Администрация Октябрьского районаВ феврале этого года всем жителям Октябрьского района начисление взносов на капремонт произвел Югорский фонд капитального ремонта самостоятельно, а не через посредников.
20.02.2018 Администрация Октябрьского района
Борис Хохряков встретился сегодня с Главой Югорска Раисом Салаховым и Председателем городской Думы Вячеславом Климиным - Единая РоссияСегодня в городе проживает 37,3 тысяч человек, за минувший год родилось 532 ребёнка.
16.02.2018 Единая Россия
Реконструкция поликлиники на 425 посещений в смену окружной клинической больницы в Сургуте идет согласно вновь утвержденному календарному графику работ - Единая РоссияДепутаты, члены фракции «Единая Россия» рассказали о ходе строительства социального объекта Напомним, что государственный контракт предусматривал завершение реконструкции поликлиники в декабре 2017 года.
16.02.2018 Единая Россия
b11.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОРеконструкция поликлиники на 425 посещений в смену окружной клинической больницы в Сургуте идёт согласно вновь утверждённому календарному графику работ.
16.02.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Сегодня в городе проживает 37,3 тысяч человек, за минувший год родилось 532 ребёнка.
16.02.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
В Когалыме продолжаются мероприятия по очистке дворов и улиц от снега. За минувшую неделю коммунальщики с территории города вывезли на полигон 3883 куб.
16.02.2018 Администрация г. Когалым
Капремонт: качество важнее количества - Администрация г. Нижневартовск        Сегодня на депутатских слушаниях подвели итоги капитального ремонта многоквартирных домов в Нижневартовске за 2017 год.
15.02.2018 Администрация г. Нижневартовск
В Сургуте возобновили работы по реконструкции поликлиники - ИД Новости ЮгрыСтроители трудятся на объекте согласно вновь утвержденному календарному графику.
22.02.2018 ИД Новости Югры
Об этом на встрече с журналистами рассказала временно исполняющая обязанности генерального директора Югорского фонда капитального ремонта Елена Дарибабина.
21.02.2018 ИД Новости Югры
О причинах возникновения неправильных начислений взносов на капитальный ремонт - Администрация Октябрьского районаВ феврале этого года всем жителям Октябрьского района начисление взносов на капремонт произвел Югорский фонд капитального ремонта самостоятельно, а не через посредников.
20.02.2018 Администрация Октябрьского района
Испытание на прочность - газета Сургутская Трибуна
Испытание на прочность
Администрация Сургута по просьбе «СТ» прокомментировала заявления директора фирмы-подрядчика из Челябинска «Центр инновационных решений «Южный Урал», которая установила теплые остановки в городе.
газета Сургутская Трибуна
Капремонт: срок и перечень – в открытом доступе - Вестник
Капремонт: срок и перечень – в открытом доступе
В 2018 году в Сургутском районе капремонт ожидает 25 многоквартирных домов на общую сумму 157 миллионов рублей.
Вестник
Больше не станут - Газета Новости Югры
Больше не станут
Автор текста:  Алексей Нейман На очередном заседании окружного правительства утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по газо- и электроснабжению при отсутствии приборов учета.
Газета Новости Югры
Житель Нефтеюганского района систематически избивал свою подругу - ТРК СургутинтерновостиМужчине грозит очередной срок В полицию поступило заявление от жительницы села Чеускино о том, что сожитель избил ее.
22.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Мировой судья судебного участка Урайского судебного района вынес обвинительный приговор в отношении местной жительницы.
22.02.2018 Прокуратура ХМАО
Сургутский городской суд вынес обвинительный приговор в отношении гражданина Украины.
22.02.2018 Прокуратура ХМАО
Жителю Сургутского района грозит срок за привычку ездить в пьяном виде - Вестник
Жителю Сургутского района грозит срок за привычку ездить в пьяном виде
Накануне во время патрулирования на дорогах Барсова сотрудники ГИБДД задержали водителя 1992 года рождения, который сел за руль своего автомобиля SKODA OCTAVIA в состоянии алкогольного опьянения.
Вестник
Девять с половиной на троих - газета Сургутская Трибуна
Девять с половиной на троих
Во вторник завершилось чтение приговора по делу о гибели детей в Ханты-Мансийском районе в декабре 2016 года.
газета Сургутская Трибуна
33 несчастья
Названа причина смерти мужчины в очереди в поликлинике Нижневартовска. — У него случилась сосудистая катастрофа, под которой следует понимать любое острое нарушение деятельности сердца и мозга,
Местное время
Маленькие жители района собрали книгу сказок собственного сочинения - ВестникВ Центральной библиотеки им. Пирожникова читатели познакомились со сборником «Новые сказки Югры» и с детской книгой В. В. Гаврилова «Кочепыжик».
20.02.2018 Вестник
Про детские книги, от прочтения которых становится страшно даже взрослым - ИД Новости ЮгрыОценка произведений искусства – вещь неблагодарная, в этом много субъективизма.
21.02.2018 ИД Новости Югры
Выставка «Борис Кустодиев. 140 лет со дня рождения». - Государственный художественный музейВ 2018 году исполняется 140 лет со дня рождения знаменитого русского художника Б.М.
21.02.2018 Государственный художественный музей
7-1 - Местное время
Когда песни звучат на языке сердца
В Центре национальных культур состоялся армянский праздник Терендез, подготовленный совместно с нижневартовской национальной общественной организацией армянской культуры «Арарат».
Местное время
Известный художник из Фёдоровского показал эйфорию своей души - Вестник
Известный художник из Фёдоровского показал эйфорию своей души
Юбилейная выставка фёдоровского художника Василия Ступникова собрала районный бомонд.
Вестник
Война женскими глазами - газета Сургутская Трибуна
Война женскими глазами
В ноябре Сургутский краеведческий музей отметит свое 55-летие. Одно из самых важных направлений его деятельности – это патриотическое воспитание подрастающего поколения.
газета Сургутская Трибуна
Сургутянка Анастасия Рябинина привезла две серебряные медали чемпионата России - ИД Новости ЮгрыЮная сноубордистка из Сургута Анастасия Рябинина привезла домой из Ленинградской области две серебряные медали чемпионата России среди глухих и слабослышащих спортсменов, проходившего с 11 по 18 февраля в поселке Коробицыно.
20.02.2018 ИД Новости Югры
Кубок УГМК. Проиграли "Ладе" - ХК Югра«Лада» - «Югра» 5:2 (2:1, 2:1, 1:0) Во второй день Кубка УГМК хоккеисты «Югры» сыграли с тольяттинской «Ладой».
21.02.2018 ХК Югра
Кубок УГМК. Состав "Югры" на матч с "Ладой" - ХК ЮграТренерский штаб «Югры» озвучил состав на матч с ХК «Лада». Ворота защищает Илья Проскуряков (Тимур Билялов) Бурстрем - Виклунд, Королев –Комаристый-Тимирёв Угольников – Шулаков (А),
21.02.2018 ХК Югра
Свободное плавание - газета Сургутская Трибуна
Свободное плавание
Cпорткомплекс с 50-метровым бассейном на улице Университетской теперь могут посещать не только спортсмены, но и все сургутяне.
газета Сургутская Трибуна
10 - Местное время
В квартете сильнейших
Женская сборная России по хоккею, за которую выступает воспитанница мегионской ДЮСШ №3 Виктория Кулишова, впервые в истории пробилась в полуфинал Олимпийских игр.
Местное время
Лыжники-паралимпийцы Сургутского района громко заявили о себе на округе - Вестник
Лыжники-паралимпийцы Сургутского района громко заявили о себе на округе
С 15 по 18 февраля в столице Югры прошли Чемпионат и Первенство по лыжным гонкам среди спортсменов с инвалидностью.
Вестник
С Днём защитника Отечества! Поздравление генерала Диденко - МЧС23 февраля 2018 г. – столетие праздника, который в современной России носит название День защитника Отечества.
22.02.2018 МЧС
В Югре установлен  установлен повышенный («синий») уровень террористической опасности - ТРК СургутинтерновостиВ связи с информацией по учению ситуация продлится не более 15 суток В связи с полученной от правоохранительных органов информацией «по учению» о возникновении угрозы террористического акта и организации деятельности
20.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
big3.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОБыли рассмотрены вопросы о внесении изменений в действующие законы автономного округа.
21.02.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
b111.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОСегодня начальник Главного управления МЧС России Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Александр Тиртока вручил Председателю Думы Югры Борису Хохрякову медаль «За отличие в ликвидации последствий чрезвычайной ситуации».
21.02.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Вопрос питьевой воды в Пыть-Яхе может быть решен к середине марта - ИД Новости ЮгрыФракция «Единая Россия» Думы округа поставила вопрос с водой в Пыть-Яхе на особый контроль.
21.02.2018 ИД Новости Югры