Новости города БезФормата.Ru
Ханты-Мансийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Администрация и застройщики Сургута разработали изменения в градостроительные нормативы

Администрация и застройщики Сургута разработали изменения в градостроительные нормативы - ИД Новости Югры
Фото: ugra-news.ru

Сургутянам придется приучиться больше ходить пешком. И не требовать от администрации и застройщика, чтобы школа, детсад и бесплатное машино-место были в каждом дворе (у каждого подъезда). Администрация Сургута разработала изменения в нормы градостроительного проектирования, которые в перспективе должны сделать новые – пока еще не построенные – районы более удобными для всех. И для жителей, и для застройщиков, и для власти, задача которой – обеспечить городские территории социальной инфраструктурой.

Впрочем, большого прорыва в улучшении качества жизни от предлагаемых изменений ожидать не стоит. По сути, это полумеры. Аргументы – в материале «СТ».

Трудности перевода

- По новым нормативам обеспечение объектами социальной инфраструктуры станет возможным не в границах отдельного планировочного элемента, а на территории так называемой жилой группы (агломерации элементов. - Прим. авт.), которая является частью микрорайона, - начал перечислять изменения директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Фокеев.

Случилось это на встрече главы Сургута Вадима Шувалова с представителями строительных компаний, работающих на территории города. По понятным причинам в ней принимали участие и другие «профильные» чиновники: кураторы строительной отрасли, а также имущественного и земельного блоков. В беседе также принимал участие и представитель округа – глава строительного департамента ХМАО-Югры Руслан Цыганенко. Кстати, его командировка на данное совещание оказалась полезна не только сургутским представителям бизнеса и власти (часть вопросов окружной чиновник решил на месте «в ручном режиме»), но и ему самому: некоторые предложения сургутян - после детальной проработки – в дальнейшем могут быть применены и в других крупных городах округа.

Но об этом разговор зашел чуть позже. А сперва главный архитектор Сургута Фокеев отметил очень важную деталь, которую ждали многие горожане, так или иначе интересующиеся вопросами городской среды. А именно – уточнение формулировок в определении самих градостроительных единиц: что конкретно понимать под словом «микрорайон», «район», «планировочный элемент» и так далее. В настоящий момент многие из них используются как синонимы, что нередко приводит к затяжным конфликтам. Один из последних нашумевших примеров – проект застройки микрорайона №28, точнее – всего одной его планировочной единицы. Но из-за неразберихи в понятиях вопрос не может решиться на протяжении уже девяти месяцев.

Так вот, первое, что сделала рабочая группа, – это сформулировала наконец-то определения. Проект новейшего градостроительного словаря на днях будет опубликован на официальном сайте администрации.

Плотность разбавили 

Кроме того, рабочая группа, пересчитав все показатели, решила предложить городской думе снизить нормативный показатель предельно допустимой плотности населения до 330 человек на гектар. На сегодняшний день этот показатель составляет 420 человек.

Этот показатель для формирования комфортной городской среды считается одним из самых важных. Благодаря данному изменению плотность дальнейшей застройки должна стать ниже. К слову, пересмотреть этот норматив администрацию не один десяток лет просили сами застройщики. Но ситуация парадоксальна только на первый взгляд: да, по новым нормативам количество квартир на условной единице территории должно стать ниже, а значит, и прибыль строительных компаний тоже снизится. Но, с другой стороны, по идее, должна быть снижена и стартовая стоимость самого земельного участка (условной единицы).  

Впрочем, генеральный директор ГК «Сибпромстрой» Андрей Сурлевич предлагаемым администрацией изменениям обрадовался не особо.

- Значительно на ситуацию в городе это изменение не повлияет, - считает строитель.

- ГК «Сибпромстрой» в течение последних нескольких лет неоднократно заявлял о необходимости снизить норматив по плотности застройки - с сегодняшних 420 человек на гектар максимум до трехсот, - пояснил позицию компании замдиректора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов. - Чтобы как раз повысить комфортность проживания на территориях новой застройки. И здесь нельзя не отметить периодически звучащую позицию оппонентов, которые заявляют: мол, почему бы застройщикам самостоятельно при освоении новых участков не планировать застройку с низкой плотностью проживания? Но дело в том, что условия должны быть равными для всех. А когда один застройщик построит на участке малое количество жилья, а его конкурент - большое, условие равенства не соблюдается. Интерес же застройщика в снижении норматива по плотности проживания очевиден: чем комфортнее будет жить в застраиваемом микрорайоне, тем привлекательнее будут в нем квартиры для покупателя.

Еще один важный момент – это изменение системы размещения парковочных мест.

На сегодняшний день этот показатель для новых микрорайонов составляет одно машино-место на квартиру. При этом данное машино-место может быть любым: платным, бесплатным, в многоуровневом паркинге либо на открытой придомовой территории. Причины выбора застройщиков в пользу платных мест в многоуровневом паркинге очевидны. Как и мотивы противящихся этому предложению жителей. Кстати, одним из вариантов решения этой коллизии, которые рассматривала рабочая группа, была возможность принудительно включать стоимость парковочного места в стоимость приобретаемого жилья. Эта тема, кстати, частью застройщиков обсуждается давно, но антимонопольное законодательство и здравый смысл не давали администрации его принять (такая принудительная продажа нарушает права покупателя недвижимости, прежде всего – не являющихся автовладельцами). Не приняли его и в этот раз. Но зато всеобщими усилиями разработали другое решение: возможность вывести парковки за пределы придомовых территорий.

- Допускается размещение парковочных мест в границах более крупных градостроительных единиц. Организовывать для этих целей так называемые места общего пользования, междворовые автостоянки, - пояснил главный архитектор Сургута.   

Здравая идея

Не исключено, что результат совместного труда сургутских строителей и чиновников будет растиражирован и в других крупных городах Югры.

- Мы предлагаем и окружному департаменту строительства рассмотреть данные изменения, часть из которых можно было бы транслировать и на региональный уровень, - отметил замглавы Сургута Алексей Усов.

- Ваши предложения, действительно, могут быть интересны не только Сургуту. Ханты-Мансийску и Нижневартовску тоже, – согласился директор строительного департамента ХМАО - главный архитектор Руслан Цыганенко. – Но необходимо, чтобы они прошли все положенные процедуры, в том числе и прежде всего были не только утверждены думой, но и согласованы с общественностью.

На утверждение депутатам проект изменений градостроительных норм должен поступить уже в мае. Так что специалистов администрации в ближайший месяц ждет работа в ускоренном темпе: не исключено, что документ придется доработать, а возможно, и не раз. Первый – по замечаниям общественности, встречу с которой необходимо еще и организовать, причем в вечернее время или в выходной. Второе, а может быть, и третье – по замечаниям депутатского корпуса: до вынесения на всеобщее голосование проект должен быть рассмотрен и согласован депутатами профильного комитета.

Автор текста:  Сургутская трибуна Маргарита Стройнова Автор фото:  Рамиль Нуриев
Активисты недоумевают. Как в Барсово, не убирая дороги от снега, умудрились потратить годовой контракт по их содержанию за 1,5 зимних месяца - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Призвали власть к ответу. Объединенный народный фронт (ОНФ) в конце минувшей недели побывал в Барсово.
22.08.2017 СургутИнформТВ
К 18 августа все 722 образовательные организации региона признаны готовыми к новому учебному году.
22.08.2017 Администрация г. Когалым
В Югре снизилось количество обучающихся во вторую смену школьников - ТРК СургутинтерновостиЭто стало возможным за счет ввода новых и реконструкции старых школ во всех муниципалитетах округа На заседании постоянной комиссии Совета при губернаторе Югры по развитию местного самоуправления обсудили подготовку о
22.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
big111.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОДепутат Думы автономного округа, член фракции «Единая Россия» Василий Филипенко рассказал о ходе реализации федерального партийного проекта «Городская среда».
21.08.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
К 11 ноября в Сургуте после капитального ремонта откроется детский сад «Капелька» - ТРК СургутинтерновостиОб этом главе города Вадиму Шувалову в ходе инспекции по объектам образования доложили подрядчики, которые реконструируют здание По словам строителей, уже завершены работы по замене коммуникаций, утеплен фасад.
21.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Василий Филипенко рассказал о ходе реализации партийного проекта «Городская среда» - Единая РоссияФедеральный партийный проект «Городская среда» начал реализовываться в Югре в этом году.
21.08.2017 Единая Россия
Прокуратура Кондинского района провела проверку по факту прекращения подачи электроснабжения на эксплуатируемые объекты.
21.08.2017 Прокуратура ХМАО
В Югре в 2017 году работы по капремонту домов выполнены на сумму более 1 млрд рублей.
21.08.2017 Местное время
В Югре снизилось количество обучающихся во вторую смену школьников - ТРК СургутинтерновостиЭто стало возможным за счет ввода новых и реконструкции старых школ во всех муниципалитетах округа На заседании постоянной комиссии Совета при губернаторе Югры по развитию местного самоуправления обсудили подготовку о
22.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Активисты недоумевают. Как в Барсово, не убирая дороги от снега, умудрились потратить годовой контракт по их содержанию за 1,5 зимних месяца - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Призвали власть к ответу. Объединенный народный фронт (ОНФ) в конце минувшей недели побывал в Барсово.
22.08.2017 СургутИнформТВ
К 18 августа все 722 образовательные организации региона признаны готовыми к новому учебному году.
22.08.2017 Администрация г. Когалым
В Фёдоровском в подъезде горела коляска: закопчён подъезд с 1 по 5 этаж - Вестник
В Фёдоровском в подъезде горела коляска: закопчён подъезд с 1 по 5 этаж
19 августа в 15:16 в пожарную часть Федоровского поступил звонок о пожаре в подъезде жилого многоквартирного дома не Ленина, 11.
Вестник
Первый миллиард освоен
В Югре в 2017 году работы по капремонту домов выполнены на сумму более 1 млрд рублей.
Местное время
2 - Местное время
Отставание ликвидировано
ООО «Версо-Монолит», ведущее строительство крупнейшего медицинского центра в Нижневартовске, ускорило темпы работ и вернулось в график, выполнив обещание, данное две недели назад.
Местное время
Ещё одна авария на районной дороге с ребёнком-пострадавшим - ВестникПо информации ОГИБДД ОМВД России по Сургутскому району, в воскресенье в 14:10 на 54 км автодороги «Нефтеюганск-Сургут» 33-летний водитель "Тойота Камри" столкнулся с "Санг Йонг Актион".
23.08.2017 Вестник
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 50 преступлений, раскрыто 43, из них: 2 мошенничества, угон, 2 факта причинения тяжкого вреда здоровью, 8 преступлений в сфере незаконного оборота наркотиков и 9 краж.
23.08.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
За прошедшие сутки на территории округа зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 5 человек получили травмы.
23.08.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Врезалась в дерево. Пострадал двухлетний ребёнок - Вестник
Врезалась в дерево. Пострадал двухлетний ребёнок
21 августа в 9.40 на 25 км автодороги «Сургут – Лянтор» 23-летняя девушка-водитель допустила занос своего автомобиля «ОПЕЛЬ CORSA», скатилась в кювет и врезалась в дерево.
Вестник
Пять человек с травмами по неосторожности молодого водителя - Вестник
Пять человек с травмами по неосторожности молодого водителя
Вчера в 23.30 на 42-ом километре автодороги «Сургут – Лянтор» юноша 1993 года рождения, управляя «Шкодой Октавиа», при въезде на перекресток не снизил скорость и допустил опрокидывание автомобиля в кювет.
Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля - Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля
Вчера в 6.40 на 71 км автодороги «Лянтор – Нижнесортымский» 29-летняя женщина на большой скорости не справилась с управлением своего «Ниссан Альмера» и съехала в кювет, там автомобиль опрокинулся.
Вестник
Югра примет «Библиокараван» - ИД Новости Югры «Библиокараван» проводится в России с 2001 года и является самым масштабным профессиональным форумом библиотекарей страны.
22.08.2017 ИД Новости Югры
Локосовская библиотека имени И.Е. Коровина отмечает 65-летие - ИД Новости ЮгрыЮбилей – это время подведения итогов, повод для того, чтобы перелистать страницы истории библиотеки, вспомнить ее старейших сотрудников, рассказать о своей работе, поделиться задумками, познакомить читателей с новинками литературы,
23.08.2017 ИД Новости Югры
В Кванториумах Югры пройдут Дни открытых дверей - ТРК СургутинтерновостиДля посетителей пройдут увлекательные квесты и экскурсии Дни открытых дверей пройдут в Кванториумах Югры 26 и 27 августа.
23.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Не проходите мимо - газета Сургутская Трибуна
Не проходите мимо
В городах-миллионниках такое явление, как уличные музыканты, совсем не редкость.
газета Сургутская Трибуна
​«Как бельчата клад нашли». Дети проиллюстрируют сборник «Новые сказки Югры» - Вестник
​«Как бельчата клад нашли». Дети проиллюстрируют сборник «Новые сказки Югры»
Маленьких художников Югры приглашают принять участие в оформлении нового сборника сказок.
Вестник
Культура речи
В Год экологии, объявленный Президентом России В.В.Путиным, думается, что слово «экология» применительно ко многим сферам нашей жизни, в том числе и к языку.
Местное время
Наставники "Югры" и "Северстали" прокомментировали сегодняшний матч. Главный тренер ХК «Северсталь» Александр Гулявцев: - Неплохо начали матч, забросили быструю шайбу.
23.08.2017 ХК Югра
Югорчане взяли «бронзу» на Первенстве Европы по гребному слалому - ТРК СургутинтерновостиНижневартовские каноисты Сергей Комков и Павел Котов выступали в составе сборной России В Германии завершились соревнования Первенства Европы по гребному слалому в возрастной категории до 18 и 23 лет.
23.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Нападающий ХК «Югра» Антон Королёв в сегодняшнем матче стал автором обеих заброшенных шайб.
23.08.2017 ХК Югра
6 - Местное время
Ввяжемся в драку,а там посмотрим
Югра открывает новый волейбольный сезон. С 28 августа по 3 сентября в нижневартовском зале международных встреч пройдут матчи Кубка России, посвященного памяти заслуженного мастера спорта Константина Ревы.
Местное время
Второе рождение - газета Сургутская Трибуна
Второе рождение
До большого киберспортивного турнира на Кубок главы Сургутского района осталось немного времени.
газета Сургутская Трибуна
6 - Местное время
Ключ к успеху
Спортивная арена с Валентином Мальковым. Всероссийский день физкультурника Наталья Комарова: Очень важно, чтобы люди с ограничениями по здоровью могли почувствовать себя равными среди равных.
Местное время
«Югра»– «Северсталь» 2:1 ОТ (0:1, 1:0, 0:0, 1:0) 22 августа в Ханты-Мансийске «Югра» открыла сезон 2017/2018!
23.08.2017 ХК Югра
На медицинский осмотр становись! - Городская детская поликлиникаДетская поликлиника готовится к проведению очередного этапа ежегодной диспансеризации школьников Нягани.
23.08.2017 Городская детская поликлиника
Патриотично и по-воздушному. В Югорске отметили День флага - 2Goroda.RuВ Югорске День Государственного флага Российской Федерации отметили запуском воздушного триколора и поднятием флага.
23.08.2017 2Goroda.Ru
Время хоккея на «Арене-Югра» - ЮграМегаСпортСегодня, 22 августа, «Арена-Югра» вновь открывает свои двери для большого хоккея.
22.08.2017 ЮграМегаСпорт
В Югре будет создан «Центр развития технологий добычи «Бажен» - ИД Новости ЮгрыГубернатор Югры Наталья Комарова провела рабочую встречу с делегацией ПАО «Газпром нефть» во главе с вице-президентом компании Александром Дыбалем.
22.08.2017 ИД Новости Югры